1樓：溫柔的蠶寶寶
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內，開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內，物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外，維修費用應該從公共維修**支取維修。
4、螞慎團支取公共維修**，房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、彙報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。目前，很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期範圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯絡開發商和物業公司維修。另外，自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。
外牆滲水是物業管嗎
2樓：吳莉
一）外牆本身屬於公共的區域，如果是一些新的小區，有物業管理公司，就可以直接通過物業公司來進行維修。物業公司對於公共的區域具有維修的義務，所以由物業來管理、維修無可厚非。
二）而如果小區外牆還在質保期之內，可以通過物業公司和開發商交涉，由開發商來負責維修的費用。
三）如果已經過了質保期，也可以通過物業公司，但是公共的區域可以動用維修**。在一些老舊的小區，如果沒有物業公司，可以由全體的業主籌集資金，對外牆進行維修，每戶來分攤維修的費用就可以了。
一、物業的基礎工作包括哪些。
一）建築管理。
對於建築方面，包括小區內公共區域的保養和維修，能夠保持小區內的環境顫孝困良好。還需負責記錄房產的資訊、包括小區內的樓層及各個配套硬體的基本資訊。
二）裝置管理。
包括對公共區域的水、電、暖、通訊等裝置進行保養和維修，使裝置能夠保持良好的狀態。
三）小區內的交通組織與管理。
需要對小區裡的樓梯或電梯等通道進行清潔保養工作。
四）消防管理。
需要建設消防制度並執行、還需管理消防器材及消防人員等。
五）客戶資訊管理。
需要將小區內業主從購房到出租再到退房的全過程進行管理茄念並記錄，使人們能夠隨時查詢住戶的情況及現狀，並且能夠加強與業主之間的溝通與管理。其中包括：小區內業主的資訊、家庭的成員資訊等。
二、物業管理主要負責什麼。
物業管理主要負責物業共用部位的維修、養護和管理；物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；物業管理區域內的巡視、檢查；物業管理區域內裝飾裝修管理；供水、供電、供慎冊氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。
清潔方面包括物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；公共綠化、水景、建築物的養護和管理。
安保方面包括車輛停放及經營管理；公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；物業管理區域內的日常安全巡查服務；物業管理區域內裝飾裝修管理。
日常管理包括物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的整理保管；負責配合甲方住宅專案的開發；負責向業主和物業使用人收取物業服務費用；負責與**相關部門之聯絡，取得對甲方和小區管理的及時有效支援。
外牆滲水屬於物業管理嗎
3樓：小青青聊民生
一般是由物業維修。
因為外牆屬於公共部分，所以是物業的維修範圍，但如果是因為人為破壞，導致外牆滲水，那麼應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。
確認外牆滲水的責任人。
1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。
2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。
3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修**，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修**的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。
牆體滲水物業管嗎
4樓：李紅豔
1、這要根據實際的情況處理，要是房屋漏水是因為公共部分導致的。像是陽臺、屋頂、牆面等等地方，那答穗弊就是物業的責任。
2、如果是因為業主自己的原因導致漏水，像是防水被違章建築損壞等等，那麼這個責任應該由業主來承擔。
3、要是因為房屋質量本來就有問題，我們可以直接和開發商進行索賠。
一、物業的職責是什麼。
1、物業必須對房屋進行維護和修理，確保房屋和裡面的裝置能夠正常的執行。
2、物業通常會制定綠化相關的條例來方便進行綠化管理。這樣不僅能夠讓環境衛生更好，還能夠為業主提供乙個乾淨溫馨的生活環境。
3、衛生管理也是他們的職責，這讓人擁有更好的衛生環境，滿足居住的需求。
4、治安管理裡面有房屋和裝置的安全管理，通常還會族埋制定一些防火防盜的安全措施。
5、車輛管理能夠讓小區內通道和停車場更加井井有條。
6、它還需要對公共市政設施進行維護管理，像是供水、供電、供熱等等都在他們的職責範圍之內。
7、對違章建築進行管理通常他們都是要和主管部門配合。對管轄範圍內的違章行為進行監督和舉報管理不可缺少。
8、為業主提供多種生活服務，也是他們的職責之一。這不僅讓業主的生活更加方便，還讓管理經費更加充裕。
二、物業管理費包括清族哪些。
物業管理費專案構成。
一）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯（扶梯）、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等；
二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；
五）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；
六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
七）清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；
八）公共區域植花、種草及其養護費用；
九）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
十）聘請律師、會計師等專業人士的費用；
十一）節日裝飾的費用；
十二）管理者酬金；
十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；
十四）公共電視接收系統及維護費用；
十五）其他為管理而發生的合理支出。
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