1樓：築家易
依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
物業服務企業是業主委員會依法選聘的，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護，對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務，業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中，常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯，但業主得到法院支援的比較少。
如果業主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。當然，實在對物業服務企業不滿的話，根據《物業管理條例》第十一條的規定，經全體業主的過半數同意，業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。
2樓：
通過正常渠道，動員業主換掉他！
3樓：張長國侃旅遊
1、房屋滲水需要確認是單棟所有業主的公共屋頂還是業主專有產權部分的屋頂。根據最高司法解釋《關於物業服務若干糾紛的司法解釋》的規定和《住宅維修**管理辦法》的規定，判定是屬於公共還是業主專有（私有）主要還是戶內還是戶外，是屬於公共樓頂還是頂層業主的樓頂；
2、根據物業管理條例和住房維修**管理辦法的規定，如果屬於公共的屋頂，經過全體業主超過三分之二且佔總建築面積三分之二以上業主的同意，是可以使用公共維修**來進行修繕、修復、更新、改造的；
3、按照物業公司與業主委員會或者房地產開發商簽署的物業服務前期合同的約定，物業公司維修的範圍是公共裝置設施和公共建築物及搭建物、公共場地場所及空間場地。也就是說如果是業主室內的問題或者比鄰業主室內的不可分割的部分，也就是業主的使用範圍的產權面積，不屬於公共。如果判定不屬於公共的維修範圍，則業主需要掏錢購買材料，物業公司可以免費出人工進行維修。
4、如果物業公司不維修，一般的法院宣判的案例，業主也不可以此為由拒絕繳納物業服務費用，這樣是法院所不支援的。因為物業公司的入戶維修一般屬於有償維修，這個在行業已經是公開的約定俗成的；
5、如果是屬於房屋保修期之內的房屋建築物主體、屋頂、牆體、窗體、門窗等出現了質量問題，業主有權要求開發公司 或者施工單位進行維修。如果開發公司維修已經完成，但是經過一段時間又滲漏了，個人覺得就需要業主掏錢維修。但是物業公司在整個事件的過程中都有著聯絡、溝通、遞交業主訴求的義務，也不是什麼責任都沒有。
房屋漏水就可以拒交物管費嗎
4樓：冷雨畫街寒
不可以拒交物業費。房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
一般物業公司只負責共用區域共用設施的維修養護。
要是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。
如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水**和引起的損失列好。
5樓：築家易
依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
物業服務企業是業主委員會依法選聘的，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護，對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務，業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中，常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯，但業主得到法院支援的比較少。
如果業主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。當然，實在對物業服務企業不滿的話，根據《物業管理條例》第十一條的規定，經全體業主的過半數同意，業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。
房屋漏水物業有責任維修嗎
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
依據《建築工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。
其實，防水系統很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連線處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日後的漏水問題。而且防水維修並不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。
保修期過後，房屋防水的日常維護就交由物業公司負責，如發生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。
房屋保修期過後，住宅共有部位、共用設施裝置的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該專案新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以使用者數簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上且佔產權人數2/3以上的產權人同意，也就是大家經常說的 「雙2/3」。啟動維修資金經常會遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業主不願意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。
6樓：索索
老百姓打個官司真的費時費精力，而且物管也好開發商也好人家工作人員多啊，跟你耗的起，小老百姓要掙錢養家，買個房子不容易還出這事，中國法律法規條條款款，其實一點都不便民，自己家還損失沒人賠償沒人管還得交錢養著這些人
7樓：感性與理性的衝突
不能，漏水問題要區分責任是哪方呀！
房屋漏水就可以拒交物管費嗎？
8樓：冷雨畫街寒
不可以拒交物業費。房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
一般物業公司只負責共用區域共用設施的維修養護。
要是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。
如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水**和引起的損失列好。
9樓：陽光的
你交物業費，然後協調，協調結果就是你家進水自己修，不修進水叫人來給你舀水。
10樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下~
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
更多7條
11樓：購蓪iw諡
回答按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
4、參加業主大會會議，行使投票權。
5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權。
6、監督業主委員會的工作。
7、監督物業管理企業履行物業服務合同。
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用。
10、法律、法規規定的其他權利。
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房屋漏水物業不理不交管理費可以嗎
12樓：鐵窗下的背影
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。針對現實中業主最為普遍的服務不達標的抗辯意見，《審理意見》進一步規定，業主以物業服務不達標為由進行抗辯並要求減免物業服務費用，人民法院應當要求業主說明不達標的具體情形；物業服務人能夠證明其已經履行了合同的主要義務，物業服務範圍內的秩序有序、清潔，安全保衛工作基本到位，業主要求減免物業服務費用的抗辯理由不予採納。
現實中，不少業主因房屋質量、小區綠化環境、安保等遷怒物業公司，並拒交物業費。依據權責利相對等原則，物業公司只要做到了其職責範圍內的事情，其就算履行了善良管理人的注意義務。房屋牆壁滲水問題應具體分析。
如屬於房屋質量問題，在房屋保質期內應由開發商承擔責任，如果系相鄰業主原因所致，應當通過相鄰糾紛的處理途徑處理。物業管理服務的內容是，對房屋共用部位、公用設施、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理；房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位、樓梯間、走廊通道等。
物業管理費
1.首先按規定辦理入戶交房手續的第二個月起物業管理費應由業主承擔.原因是管理費是物業公司對物業小區三共部位等其他事宜管理應收的費用.與您是否實際居住使用房屋無關.因為屬於您個人所有的專有部位不屬於物業公司管理的範圍.2.物業公司要求先交費再通水電的行為是違法的,其混淆了欠費和服務的不同法律關係.因此...
商鋪要交物業管理費嗎，商鋪應該交物業管理費嗎
回答親親 您好 您的問題我已經看到了 需要一點時間幫您查詢整理 請稍等 馬上為您解答哦 提問你好門市在園區外邊，沒租出去，物業費怎麼交 回答親需要的哦。按法規來說，小區或商鋪已移交給業主 簡單來說，是辦理入夥入住手續後 業主就需交物業管理費 未入住前一般由開發商給物業公司空置費 按情理來說，即使商鋪...
物業管理費用測算內容包括那些，物業管理費包含哪些費用
測算的主要內容包括專案所需的人力資源成本和日常管理成本的 物業收入專案的 管理風險 經營風險和未來通貨膨脹率的評估 1 物業管理成本，主要包括人工費用 行政辦公費用 公共設施日常執行維護費用 機電裝置日常執行維護費用，環境物業服務費用 安防系統執行維護費用 公用水電費用 固定資產折舊費 不可預見費用...