1樓：彭沙卡拉卡
我覺得因人而異，根據家激蠢和庭人口來決定，不過一般是在60平以上和100平以下就可以；住房公明盯攤面積不要盲目，一定要慎重考慮，一定要把室內的牆體和外牆隔檔彎壁的中線全部計算清楚。
2樓：可樂
乙個人居住的話，那麼就可以買60平公尺左右的房子，如果襪渣裂是一家梁御三口的話，那麼就可以買告閉100平的房子。注意公攤面積的面積，還要注意使用面積，注意購房的費用，要注意購房成本，還要注意房屋面積。
3樓：小白家美食
在買房子的時候，可以根據自己家庭的實際需求來選擇合適的面積。住房滲謹固態面積一謹猜般要按照標準執行，可以諮詢一祥喊型下開發商。
買房公攤面積包括哪些？購房前需要特別注意哪些問題？
4樓：神評配音君
買房子花費了我們大量的積蓄，許多人還為此揹負上了厚重的房貸。但如果真的用對了錢，買到了好的房子，我們也就不說什麼了，畢竟有個溫暖的家了，大家不都是這樣嘛！但最可恨的是我們買房花了很多的錢，最後卻發現被騙了。
知名**澎湃新聞報道：「近日，河北衡水的鄭女士向澎湃質量觀投訴平臺反映， 2020年10月3日，她與河北雍景房地產開發公司簽訂合同，購買河北省霸州市楊芬港鎮萬和新城的一處房產。事後，鄭女士發現，房屋實際面積與合同中的建築面積相差近半，因此要求退還房款。
但開發商工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款。」
根據鄭女士網上曬出的購房合同顯示，她購買的房屋面積為平方，購買這套房子總共花了207088元，每平方公尺的單價為2800元。但是鄭女士拿到房後實際測量，發現套內面積只有大約40平方的樣子，相當於購買房屋面積的55%，這也就意味著剩餘的45%房屋面積都成為了公攤面積。
對此，王女士多方申訴，甚至還選豎坦擇了網上**，不過事情目前依舊沒有能夠取得解決。與此同時，鄭女士表示，她將繼續維權。
一、弄清住房面積和公攤面積，正常公攤面積為房屋面積的7%--20%；
二、不要盲目輕信廣告宣傳，要去樓盤實地瞭解相關情況；
三、買房前要確認房地產開發商是否取得「五證」（《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證餘飢桐》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售肢裂許可證》）；
四、簽訂認購書、購房合同等有關合同前一定要認真閱讀，如果情況允許的話，可以請律師稽核下（拍合同**給對方看就行，不一定非要陪同去現場）；
五、在繳納購房合同約定的房款時，要確定是指定的專用監管賬戶。
最後，我還想給大家普及一下，我們日常所說的公攤面積到底都包括哪些？2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房建築面積由套內建築面積和公用建築面積共同組成。
而公用建築面積一般由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半
買房一定要謹慎，因為對於咱普通人來說掙點錢不容易，買房的錢可能需要我們幾輩人用盡一生去掙。另外，真心希望公攤面積能夠取消，我覺得這筆錢可以讓開發商自行承擔，畢竟他們已經賺得足夠多了！
5樓：娛樂小助手
首先，第乙個問題：
公攤面積是指房屋共用部分，包括樓道、電梯間派敏、垃圾堆放場地、公共廁所等不屬於住房私有部分的面積。購房者在購買房產之前需要了解公攤面積的具體情況，以避免遭受經濟損失和不必要的糾紛。
第二個問題：
1. 購房者在購買房產前，必須瞭解公攤面積的詳細情況，如面積大小，位置和使用範圍。買房者需要諮詢相關專業人士，瞭解公攤面積的具體細節，包括是否有合法證明檔案和是否存在爭議。
2. 購房者還需要了解物業管理情況，包括衛生清潔、安全管理等方面。因此， 在購買房產後， 買房者在簽訂相關合同之前，需要確定房屋的使用權，繳納相關的物業禪羨頃管理費用，以確保物業服務的正常運轉。
3. 此外，購房者需要了解房屋建築材料和質量。買房者需要要求開發商提供建築師和土地開發公司的證明檔案，以證明該房屋的建築質量和物業管理符合國家標準。
購房者還可以聯絡當地工程質量監督部門，檢視相關建築文獻和報告，確認房屋是否符合規定和標準。
4. 最後，購房者還需要了解地區和社群的公共設施和服務。他們需要了解當地的交通、教育、醫療、購物等情況，以確保日常生活的方便性和優質性。
購房者還可以諮詢相關專家或房產經紀人，以獲取有關資訊和建議。
5. 購房前需要注意的問題很多，包括房產權利的轉讓、稅費問題、物業管理等等。購房者可以通過了解當地的房屋交易規定和相關條款，以制定科學合理的購房計劃。
購房者還可以諮詢專業律師、房產經紀人等人員，以獲取合適的意見和建議。
總之賀陸，購房前需要充分了解公攤面積的情況，確保自己購買的房產符合國家法律標準和相關規定。購房者還需要綜合考慮房屋質量、物業管理、公共設施等多種因素，以確保購買的房產符合自己個人的需求和要求，同時也保證了自身及家庭的居住舒適度和生活便利程度。
6樓：探索著叢林法則的獵人
公攤腔或面積是指房屋所在樓層共同擁有的面積，主要是指樓道、電梯間、水幫浦房、消防通道、頂樓層的水箱、天然氣管道等公共設施和共享區域。購房時，需要注意以下問題：
公攤面積比例：公攤面積是按照一定比例分攤在每個住戶身上的，購房前需要檢視開發商公佈的公攤面積比例，並核對是否與簽訂的購房合同一致。
公攤面積計算標準：不同的房地產開發商對公棚圓沒攤面積計算標準可能會有所不同，購房前需要核對房屋的公攤面積計算標準，是否符合國家有關規定。
公攤面積用途：公攤面積歸屬於所有業主共有，但並不意味著業主可以隨意使用，購房前需要了解公攤面積的用途，以及業主有哪些使用權利。
公攤面積維修和管理：公攤面積需要進行定期維護和管理，購房前需要了解開發商或物業公司對公攤面積的維修和管理情況，並瞭解相關費用的分攤情況。
公攤面積產權：公攤面積屬於物業管理部門所有，購房前需要了解公攤面積產權的歸屬情況，以及開發商是否向物業管理部門繳納了相關費用。
公攤面積是否合理：有些開發商可能會將大面積的公攤面積算進去，導致業主的實際使用面積被壓縮，購房前需要仔細核對公攤面積是否合理。
總之，購房前需要仔細核對公鏈納攤面積的相關情況，以確保自己的合法權益不受損失。同時，建議購房者選擇有信譽的房地產開發商，以避免出現不必要的糾紛。
7樓：ai觀點
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、慶判兆地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共衝返建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
在購房前，需要特別注意以下幾點：
購房者應該仔細閱讀購房合同，並瞭解合同中關於公攤譽租面積的條款和約定。購房合同是購房者與開發商之間的重要法律檔案，應該認真閱讀並理解其中的條款和約定。
購房者應該瞭解公攤面積的具體範圍和計算方式，以及公攤面積所包含的部位和設施。購房者可以向開發商索取有關公攤面積的資料或資料，以便更好地瞭解自己所購房屋的公攤面積情況。
購房者應該瞭解公攤面積的用途和管理方式。不同的房屋型別和不同的樓棟位置可能有不同的公攤面積用途和管理方式，購房者應該瞭解這些情況並在購房合同中進行約定。
購房者應該關注公攤面積的變化情況。隨著城市的發展和建設，公攤面積可能會發生變化，購房者應該及時瞭解這些變化並對自己的權益進行保護。
買房公攤面積多少合理?
8樓：小陳聊社會民生
買房公攤面積：
層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。
而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。
所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。
別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的敬巨集，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連線的建築結構，並且，就只向自己這棟樓閉襲的居民提供非盈利性的服務。
注意事項。1、瞭解公攤係數。
一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大轎稿兄的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤資料。
購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤資料，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤資料，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些資料，你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積。
購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
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