1樓：海潔舜甲
國家規定容積率不能高於。容積率越低，居民的舒適度越高，反之世灶則舒搜山扮適度越低。容積率的計算公式為：唯差容積率=總建築面積/總用地面積。
容積率規定
2樓：教育小百科是我
容積率規定：
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
影響因素：
容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域。
特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律。
而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。
3樓：知道最快回答
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積；
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
4樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
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容積率國家控制標準是多少
5樓：齊家
對於房產開發商來說，容積率當然是越小越好，但對於購房者來說，肯定是容積率越大越好的。關於容積率方面，應該很少人會去過多的關注，大部分人都把關注的重點放在房屋質量與**上。那麼，下面就帶大家一起來了解了解容積率國家控制標準是多少以及容積率對居住有什麼影響。
容積率國家控制標準：對於七層以下的建築，容積率不得超出，七層到十層的建築，容積率不得超出，而11層以上的建築，容積率則不能超出。
容積率對居住有什麼影響。
1、人口密度。
容積率高的住宅代表著此小區中房子建得會比較多，而這樣高容積率的住宅肯定會給小區帶來高密度的居住人口，這就導致了小區居住者的生活舒適度下降。同時，高密度的居住人口還對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以等公共區域有所影響。
2、內部規劃。
住宅容積率若是過高的話，則會影響到小區內部的規劃，因為高容積率的住宅對土地使用率有一定的要求，如果小區中的樓層較高，那麼綠地的比例則會相應的減少，從而影響到居住者們的生活環境及品質。
3、安防問題。
容積率過高的住宅還會影響到小區安防方面的問題，因為如果小區居住密度過大，那麼出入小區的人肯定就會比較多，而外來人員混入其中也會相對容易些，這對高容積率住宅的安防系統的要求更高了。因此，高容積率的住宅在安防系統一定要加強。
文章總結：以上就是關於容積率國家控制標準是多少以及容積率對居住有什麼影響的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
什麼是容積率 ?國家規定的最低容積率是多少
6樓：乾萊資訊諮詢
容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率只有最高限制，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地配灶率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，乙個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。
由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會限制你最低是多少。
建築容積率規定不得超過多少？容積率管理規定
7樓：日隆家居商場
建築容積率是乙個規劃控制指標。它的數值隨專案所在地總體規劃要求而有不同的控制指標。那麼今天我們就一起來了解一下建築容積率規定不得超過多少，建築容積率管理規定標準，看一下它的具體規定究竟有哪些，下面我們就一起看一下吧。
1、非普通住宅，住宅小區容積率小於。獨立別墅為；獨立別墅為；聯排別墅為；6層以下多層住宅為；11層小高層住宅為；18住宅為；19層以上住宅為。
2、為規範建設用地容積率管理、提高城鄉規劃依法水平、促進反派察腐倡廉工作，住建部日前制定《建設用地容積率管理辦法》，要求各地將容積率等規劃條件納入土地使用權出讓合同，國有土地使用權一經出讓或劃撥，不得隨意調整、更改容積率。
建築容積率管理規定標準？
1、以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
2、按照要求，未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
3、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，建設單位應當向市縣人民**城鄉規差羨豎劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由市縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。
4、辦法規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整、更改，不得以**會議紀要等形式代替規定程虛大序調整容積率。
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