1樓：搜狐焦點
作為買房新手一枚，買房前，下面這些準備功課可得做好。
一、瞭解現在的購房政策
要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在xx區購買面積xx平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手裡有多少錢，預備首付多少？貸款多少範圍內是自己可以承受的？
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？
⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比。
另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥？
1、**
**有均價、起價、最低價和最**之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，**還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的**。
2、物業
物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務專案有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。
還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
記住這些風水知識再去買房準沒錯
2樓：搜狐焦點
風就是元氣和場能，水就是流動和變化。風水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風水主要關乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設等方法及原則，為選擇合適的地方的一門學問。中國住宅風水自古就有，到現在也有上千年的歷史了人們認為好的風水不僅僅對人的運勢有幫助，還能夠助子孫後代新旺，古代的建築在修建的時候都講求風水，所以買房風水知識你不得不瞭解一點，從一定程度上講風水住房風水可是關乎孩子學業，家人運勢的，所以買房的風水你多少得了解一點，這樣在購房的時候你才能憑藉那點皮毛的風水知識選得好風水房子。
1、買房朝向風水遠著
買房看風水，對於朝向來說，最佳位置就是坐北朝南，最「**」的戶型應該就是在東南角上，不僅僅佔據陽光、景觀，還可以享有優良小氣候。其次的朝向是正南，然後依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。朝向對於一個家的風水來說很重要，為什麼古代房子坐北朝南，這是跟環境和天氣得來的，所以我們在購房的時候關於位置朝向問題很重要。
2、如何通過風水選擇房屋
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，面對各種樓盤、各種廣告、各種吸引眼球的營銷手段，我們如何不慌亂的選購好一所風水不錯的房子呢?首先購房看哪幾點想必大家都知道，房價、樓盤、交通、配套，這些都不用說了，風水最主要的就是看環境，古代為什麼有「孟母三遷」，這足以道出了環境的重要性，環境要求是什麼，要求你靠山面水不顯示，但是也可以意向，比如說前面有水景，後面有高樓。
3、買房看環境風水
選擇房屋的時候，買房的風水知識中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等，這些建築都會我們產生不利的氣場，購買時也要多三思，因為這些建築是會產生出煞氣的，長久相對居住以免對家人的健康和運勢不利。風水上注重藏風納氣，所以選房時，應該注意風勢。如果發覺房屋附近風大，並且十分急進，那最好不宜選擇，因為此地無法聚氣，自然不會是旺宅。
4、房屋地勢風水
最佳住宅的地勢宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要選擇，街道里角的房子最好也不要購買，倘若房屋位於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心視察周圍環境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多凶險!所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜購買。
5、買房戶型風水很重要
買房的風水除了看環境，我們還要看戶型。其實對於戶型而言，整個房屋最好是應為正方形、長方形，切記不要選擇奇形怪狀的房子，房子不能缺角，也不能多柱，這些都是戶型上的缺陷，也是風水上的缺陷，這樣的房子所形成的煞氣，會影響整個居室的風水，而正方形、長方形的戶型能加能夠藏風聚氣，所以風水好，所以選擇時需謹慎對待。
6、房間位置朝向很重要
選購房子時，你可能會非常在意戶型、面積大小等「區域性」問題，但是我們要記得除了要考慮戶型還要考慮每個房間所在的位置和朝向。瞭解什麼是好戶型，什麼戶型又影響風水。如廚房門正對窗、廁所門對窗、開門對陽臺等不聚財的格局，都要避開，但是這種戶型的房子你可以再後續裝修上想點辦法，就算是遇到了也不是什麼**煩。
除了這些還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，還會對家人健康有直接影響。所以戶型選擇很重要的。
7、房屋採光要好
屋相氣色：古書云：陽宅之禍福先觀其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必敗。
光線充足。陽宅風水最注重陽光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣清爽，而且還要陽光充足，有利於人的健康和運勢。如果一個家居空間沒有陽光直射，則顯得陰氣沉沉，時間長了會影響到家人的健康，而且這樣的房子由於光線不足，所以風水也不會好。
所以買房的風水你需要考慮的還有采光這一項重要條件。
8、樓層風水要考慮
風不宜大。各位在購樓時，首先應注意風勢。風勢一定程度上是樓層決定的，低樓層不要選擇，一般底樓溼氣重，採光不好，所以陽氣不聚，磁場不好，而頂樓也不宜選擇，頂樓飄空中，不穩定，家裡運勢起起伏伏，最好的樓層就是8~13，因為具科學考證，這幾樓的空氣質量是最好的，而且採光好，所以你在購房是倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。
風水學是最重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!
縱觀各大城市的房價，今年都走下滑趨勢，限購令，房價向上，讓你買房又難上了一步，各種樓盤，各種新聞，各種**，挑的眼花繚亂，可是你不要忘了在關心**、戶型、交通、配套的同時還要把風水也帶上，買房是大事，為了一家的舒適你不的不看。
（以上回答釋出於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前需做好哪些準備，購房前要做什麼準備
第一步 查一查自己還有無購房資格。1.外地人 提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上的正常納稅證明或社保證明 補繳不獲資格 另，家庭在本地須無房產。2.本地人 只需查核家庭無產權或僅一套住宅。第二步 個人資料要備齊。1.身份證 戶口簿 軍官證 護照 回鄉證 臺胞證等合法身份證明檔案。2.婚姻...
買房應該注意那些，買房子要注意什麼？
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