1樓：匿名使用者
你好，居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
（1）具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比例項，因此市場法是首選方法之一。
居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
（1）具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比例項，因此市場法是首選方法之一。
（2）不同型別的住房內涵差異明顯。在我國城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會保障住房和非社會保障住房兩類，商品房、房改房、集資房是非社會保障住房，經濟適用住房、廉租房是社會保障住房；從權屬角度看，商品房是完全產權房，房改房、集資房、經濟適用住房是限制產權房（部分產權房），廉租房的產權屬於**，使用者只擁有使用權而沒有產權。
（3）部分型別住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產權房屋可先按完全產權估價，然後按房屋產權人的權屬比例確定其最終市場價值；對承租人而言，對廉租房估算其市場價值或承租人權益價值沒有意義。
（4）我國現在大力推進城市廉租住房建設，對城市政策性、福利性住房的租金以及經濟適用住房實行**定價。
望採納，謝謝！
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