1樓：搜狐焦點
從法律上講，買房過程中，產權過完後房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。那麼，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發生，以下六種情況大家一定要小心。
一、賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買到沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，業主權利也無法保障。
二、未經其他產權人同意**房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。
如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。
三、被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
四、未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的「贖樓」）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權利住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶常識：買二手房哪些情況無法過戶
2樓：華律網
不能過戶的原因如下：
一、賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意**的房產；
三、被有關部門查封的房產；
四、未解除抵押的房產；
五、產權因為違規搭建被凍結；
六、正在出租的房屋；
3樓：上海申京律師事務所
二手房是現在住房關注的一個焦點，在交易是關注手續、產權、物業等很多的地方，避免在後期造成麻煩。
具體注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
3、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
1 關於房子過戶費手續費 住所6元 平方米，非住所10元 平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元 套，買方承擔。2 關於土地金 一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2 計徵。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元 宗。3 關於二手房過戶要交的...
二手房過戶
正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...