1樓：上海劉海勇律師
影響房產份額的因素有出資比例、產證上的份額（按份共有）等，如果產證上是共同共有，則名字在前在後是沒有太大影響的。
參考資料
房產證上名字排名前後有區別嗎
2樓：如一
有區別！
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
另外，只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
房產證上加名意味著房子共有。
「加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那麼，對於想在房產證上新增配偶名字的這種情況，還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
3樓：張鈺濤
這個問題暫時還沒有確切的答案，你可以在等等其他人回答，或者自己去網上搜搜，貼吧論壇之類的地方看看，也許有人知道。
4樓：匿名使用者
如果是共同共有，不論何種關係，房產證名字先後不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關係從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。
因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關係則均視為產權變更，無需納稅。
5樓：匿名使用者
朋友 房證上的排名先後和佔有房產比例是沒有關係的 房證上沒有房產比例分配這項內容 是不能在房證上劃分佔有比例的 請採納 好評 謝謝
6樓：侯子
房產證上名字的先後順序是無關緊要的，只要是共同共有的房屋，共有人的權利都是相同的。
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
1、按照我國《物權法》的規定，不動產可以由兩個及兩個以上的產權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低，我國《物權法》規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
參考資料
房產證上兩個人的名字 誰先誰後有沒有講究？
7樓：諸葛找房網
房產證名字順序是沒有規定的，所以不用分誰先誰後，如果產權人為兩人，會有一個房產證和一個共有權證，是一個人一本的，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
8樓：
房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的。
通常男方前，女方後，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權。
如果在領證之前，簽訂了份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證就是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
9樓：匿名使用者
一、房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的，通常男方前，女方後，房產證雙方是各50%房屋產權。如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證。
是一個人一本的。正本上面的是產權人.副本上面的是共有人。
其實兩個人擁有同樣的權利。因為產權就是屬於這兩個人的。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
二、你說的是貸款問題，貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人，這個跟房產證沒有什麼關係的。
三、房產證沒有副本
擴充套件資料
特點（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
10樓：打造完美世界
如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證.
是一個人一本的.
正本上面的是產權人.副本上面的是共有人.其實兩個人擁有同樣的權力.因為產權就是屬於這兩個人的.
具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的.
一般情況下是按五五分.
11樓：搜狐焦點
房產證上的名字先後順序是沒有關係的。領證之前，有一個份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
12樓：彝月
這個是沒有講究的，只要上面有兩個人的名字，就屬於兩個人的共同財產。
13樓：匿名使用者
我明白你的意思了./
你說的名字先後是沒有講究的!
你說的是貸款問題!
貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人吧!
這個跟房產證沒有什麼關係的!
還有就是房產證沒有副本!
14樓：匿名使用者
沒有講究都一樣的，不是有副本，是有一個共有權人證（小本的），其實效力都一樣的。
取公積金的話都可以提取。
15樓：匿名使用者
房產證只有一個，不分正副本，誰前`誰後沒講究，公積金與購房不一樣！
房產證上寫誰的名字好，房產證上的名字寫誰的好
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有 使用 收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法 1.寫 準夫妻 的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字...
是房產證商品房有房產證嗎可以積分嗎
首先要先清楚，買房子時，是全款還是分期，你出錢了沒。是用你倆的婚後共同財產買的，還是對方父母幫你們買的。若是你出了錢或用共同財產買的，是有你一部份的，這都不用說。若是對方父母幫你們買的，這個就不好說了。商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發商的資質，一般都是貸款辦完以後，拿到全款發票就可...
姐弟倆可以在房產證上寫名字嗎，房產證上能寫姐弟倆的名字嗎
姐弟倆是完全可 抄以在房產證上寫名字的 因為國家沒有規定在房產證不能寫姐弟兩名字的。並且也沒有規定房產證只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子 兄弟 祖孫 姐遞 兄妹 朋友等等非親屬關係都可以寫上房產證的名字，甚至還可以寫多人的名字。只你在購房時，在簽訂購房合同上寫上姐弟兩人名字，辦理房產證時就是...