1樓：神的爺爺
作為在房地產傾淫了5年的售樓人員，我可以給你詳細的解說下利和弊！
先說利：
1.最直接的，以後不用過戶了，少了部分費用。
2.小孩手上有房，對於以後還是比較有保障的，大學出來，貸款開公司，貸款購車什麼的也比較方便。
3.婚前手上有房產，以後你小孩即使說句不好聽的，離婚了。那婚前財產屬於個人資產，是不分割的。
再來說說弊：
1.未成年就有了房，如果你們地區不限購，那問題倒還好，但是今年9~10月份估計就會出2~3線城市新一輪調控政策，到時候限購的可能性還是非常大的。那限購了，以後買房至多再能買一套！
根據如今房市情況來看，住宅性質的房地產升值情況至少再保持5~8年不會衰退，而之後將會是商業地產的天下（這個是後話）。但是少了購房權力，那房子**依舊在漲，倒底是賠了還是掙了，你喲琢磨琢磨。
2.如果中國每年cpi要保8，按照市場反應的情況來看，都一直保持在超8的樣子，也就是說按10點來計算。你今年掙到110塊錢，到了明年也就按現在的市場看就值100塊。
那麼房子在手上當然是越多越好。因為房子的增長幅度是中國目前市場上增值最快的。
3.按照生活來說，未成年小孩手上有了房，對生活的追求可能會趨於安穩，對於以後的生活來說可能會有點影響，因為有了靠山就會有躲避在羽翼下的風險，靠自己翱翔天際也許會缺乏點勇氣。
最後對你的問題補充說下，如果房產證下來了，去房管局加名減名都是可以的。只是會有相關部分的費用要出。
所以我個人的建議是，如果可以，儘量不要寫小孩的名字。留著名額，也給小孩自己一片拼搏的天空
2樓：密斯康康
菁英地產工作人員為您解答：
一、弊斷：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。希望可以幫助到您！
3樓：廣益居好房
房產證上不要輕易加孩子名字，利弊權衡清楚再做決定！
4樓：xy快樂鳥
新增未成年子女名字沒有什麼弊，應該是利多吧，將來孩子成年後，房子應該沒有過戶問題，大人百年後，房子應該沒有繼承問題。（這些問題都得納稅的）。如果一定找弊端，孩子成年後，因為是房產共有人，你賣房子可能得孩子同意，他要是不同意，你恐怕手續就辦不了。
5樓：巴卓君
進行遺囑公證，孩子長大成家都是他個人財產
6樓：
一定要加
1、加上子女名字免去百年後孩子過戶的跑腿麻煩和手續費（雖然子女手續費很低）
2、新婚姻法已出臺，必須在孩子婚前把產權牢牢握在孩子手上
7樓：匿名使用者
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
二、弊：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。
房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險?
8樓：搜狐焦點
很多父母出於對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什麼好處？又面臨什麼風險？如何規避這種風險？
一、把房產登記在子女的名下有什麼好處？
把房產登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經濟保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
二、房產證上寫子女的名字會有什麼風險？
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。
1、父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。
子女長大**後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、夫妻關係破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。
另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。
4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。
2023年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
三、如何規避風險
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進**產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份***理即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
10樓：匿名使用者
房產證上寫子女的名字有什麼影響，很多人都不懂，看完你就知道了
房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手
辦不成。為了保護未成年人的合法權益，房管部門不會受理未成年人名下住房過戶給他人手續。去除孩子名字在房產證，子女名下房產份額就沒了。除非監護人出具證明，證明處置孩子名下房產是為了子女學習，生活，醫療等必須那麼做。房產證上有未成年孩子名字如何去除 無法除名的。監護人是不能處分未成年人的財產的。回答你好，...
上海房產證上加子女名字的費用，房產證上加子女名字費用一般是多少
房產證加子女名字繳稅？首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。回答一般估價100萬左右的房子，稅費在2...
辦房產證的時候可以加子女名字嗎，房產證上可以加名字嗎？
為子女加名，一般需要採用贈與 買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶專方式到房產交易中心辦理產屬 權轉移登記，才能實現將子女名字新增到房產證上。如果採用贈與的方式，也就是將相應房產份額贈與給子女，辦理程式是 先進 產評估 簽訂房產贈與協議或者合同，將贈與協議提交公證 需交納公證費為子女受益總額的...