1樓：歪貨假打
婚前房產是完全可以加老婆名字的，別說是老婆，就是其它任何人都是可以加名的。。。
因為國家沒有規定婚前房產，不能加婚後老婆名的，只要符合 加名手續，都可以加名的。
加名手續只要你寫一份婚前房產贈送加名書，再去公證一下。
然後帶上房產證、贈送加名書、公證書，結婚證、雙方身份證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理加名秒可以了，
再需要什，麼房產交易中心的工作人員，會 給你解說的。
2樓：
婚前房產加名字可行嗎？
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，
3樓：一場泡影
1、登記方式區別
婚前加名，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、共有權區別
婚前加名屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、出資權利人區別
如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：
夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
擴充套件資料：
房產證加名所需流程
一：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及影印件
所需流程：
1、去房屋所在地的房地產交易*，在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員稽核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
二：有房有貸
所需流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可諮詢相關銀行。
2、其他流程同「有房無貸」
3、所需費用：除上述所需的110元手續費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業貸款的，還需另支付200元。
4、對於房產增值部分的補償，可根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔比例來考量其分割原則。
一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，不應作為夫妻共同財產分割。
雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應補償共同還貸部分對應的房產增值。
尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
4樓：未來學霸霸女俠
1、區別一：
婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。
而婚後房屋產權增加共有人，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、區別二：婚前在房產證上加名字屬於贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶z證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、區別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
擴充套件資料：
《婚姻法解釋三》第十條規定:
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款。
婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
而婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上對方名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式。
這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。
到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算：
增值稅納稅額為×徵收率=×5%=9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬。
此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元。
總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬。
婚後加名費用計算：
情況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。
情況2：有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元。
如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。
如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。
如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
參考資料：人民網-婚前房產證加上配偶的名字，房產就一人一半？
5樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
婚前買的房子婚後加上老婆名字有什麼不同嗎？ 30
6樓：阿元
婚前買的房子，婚後加上老婆的名字，房屋就有老婆的一半了。
這種情況，相當於老公將房屋的一半贈與老婆。
如果離婚，就應當分給老婆一半的財產。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
7樓：陳金華
1、不加你女友的名字，很可能你們就結不了婚。因為如果不加，房屋肯定是你的個人財產，萬一你以後主動要離婚，你女友就是人財兩空。如果加了，現在離婚率太高，萬一你女友主動離婚，對你來講也是沒了一半財產。
2、為了解決這種情況，可以加名，但必須雙方書面約定，如果你女友提出離婚或有婚外情的而導致離婚的，房屋全部歸你所有。如果不加名，則可以約定：若是你主動提出離婚或有婚外情離婚的，房屋的一半份額歸屬你女友。
3、如果有能力的，最好就共同出錢去買一套。
8樓：貧血去
該住房本來屬於男方婚前個人財產，權益歸男方獨有！但是婚後加上女方姓名，就視作男方把一部分（如果沒有特殊標註份額就是預設為一半）房產份額，贈予了女方，使得女方成為房產共有人，女方在離異時可以主張自己名下權益份額！男方有婚前出資首付憑據，以及婚前還貸憑據，（銀行資金流水都有記載，不用扯皮），男方可以主張婚前首付和婚前還貸的權益！
省下部分一家一半！你倆可以協議房子歸誰，要房子一方，給另一方補償！如果達不成分割協議，可以拿著各自證據和主張上法院申請司法裁決！
如果女方無證據證明出過一分錢，最多可以得到房產權益的三成！
9樓：樹袋熊
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還，在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。
因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。若是加上你老婆名字離婚就是你們分割財產，現在女人怎麼了？
這樣離婚就分財產，哎！我不建議加！畢竟自己買的
女方婚前房產，老公有居住權嗎,男方的婚前房產，婚姻關係中女方有居住權嗎
這個得看你們自己怎麼想，其實只要相愛你們一起住誰的房子都是一樣的 我們是合法夫妻房子是女方婚前買的,男方有權居住嗎 沒權居住，得要經她允許才行，是她的個人財產 不清楚你的私下協議是否有到公證處公證過，如果公證過是有效的，但是如果沒有公證過，那你前夫完全有權利對這個房子做出任何的處理包括你前面說的，但...
在婚前房產證上加上女方的名字，以後如果離婚雙方享有同等權嗎
是的。房產證上加上女方的名字，該房產在法律上視為共同財產。離婚雙方享有同等權，除非另有約定。中華人民共和國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 ...
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