1樓：匿名使用者
(一)成本法的概念
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。其基本公式為：
現行市價(評佑價值)=重裡成本一有形損耗一無形損耗=重i成本一有形損耗一功能性貶值一經濟性貶值
一．區別
市場法，也稱現行市價法或市場**比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出（交易）的類似資產的異同，將類似資產的市場**進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
成本法，是指在被評估資產現時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值，從而確定被評估資產價值的方法。
收益法，是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種方法。
比較：市場法的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產業務估價，所以市場法的應用，與市場經濟體制的建立與發展，資產的市場化程度密切相關。運用市場法進行資產評估的資料具有時效性。
而成本法的資料是歷史資料，受時間的限制不大。收益法則是通過估算未來預期收益來評估資產價值。
二．基本原理
市場法，是按所選參照物的現行市場**，通過比較被評估資產與參照資產之間的差異並加以量化，以調整後的**作為資產評估價值。
成本法：被評估資產評估值=重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經濟性貶值
收益法，是通過**被評估資產的未來收益並將其折現，以各年收益折現值之和作為資產的評估價值。
三．資產計價尺度
市場法，是以市場**作為資產評估的計價尺度。
成本法，是以重置成本作為資產評估的計價尺度。
收益法，是以資產未來收益的折現值作為計價尺度。
四．前提條件
市場法：
1、需要有一個充分發育活躍的資產市場；
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產可比的資產及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術引數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3個，參照物成產成交**必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代。
成本法：
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以複製的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
收益法：
1、被評估資產未來預期收益可以**並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關係。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以**並可以用貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以**。
五、適用範圍
市場法，只適用於以市場價值為基礎的資產評估業務。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運用市場法。但下列情況不宜採用市場法：
1）因資產具有特定用途或性質特殊，很少在公開市場**，以致沒有公開市場**的資產，如專用機器裝置，或無法重置的特殊裝置都不宜採用市場法；2）對於大多數無形資產而言，因其具有保密性、不確定性及不可重複性等特點，所以其交易**資料往往不對外公開，評估人員無法收集其**資料，因此不宜採用市場法。
成本法，適用範圍最為廣泛，原則上說，對於一切以資產重置、補償為目的的資產業務都適用。具體而言，除單項資產和特殊用途資產外，對於那些不易計算未來收益的特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估業務都可用此法進行評估。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠**未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼併、重組、分立、合併均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠**未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼併、重組、分立、合併均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。
六．優缺點
市場法：
優點1、原理簡單、易於理解和掌握。也是國際上公認的三大基本評估方法之一；
2、能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的引數、指標直接從市場取得，評估值更能反映市場現實**，更能反映市場**變動趨勢；
3、評估結果易於被各方面接受和理解。
缺點1、對市場環境要求較為嚴格，需要有公開活躍的市場作為基礎；
2、在進行影響因素比較、差異調整時，往往受評估人員主觀因素的影響較大，這在一定程度上影響其評估結果的準確性；
3、該法只適用於以資產價值為基礎的資產，不適用於專業機器裝置和大部分無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。
成本法：
優點1、能比較充分地考慮到資產的各種損耗，評估結果更趨於公平合理；
2、使用範圍廣泛；它除了適合於單項資產和具有特定用途的專項資產評估外，對於那些不易計算資產未來收益、無法重置特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估也可以使用此法。
缺點1、計算複雜、工作量大；
2、各種貶值，尤其是經濟性貶值不易計算，難以把握，往往影響評估結果的準確性。
收益法：
優點1、充分考慮了資產未來收益和貨幣時間價值，能真實準確地反映企業本金化的價值；
2、資產未來預期收益的折現過程與投資過程相吻合，因此此法得到的評估結論易為買賣雙方所接受。
缺點1、使用收益法往往受很多條件的限制，所以它的使用範圍比較小，通常適用於企業整體資產和可**未來收益的單項生產經營性資產的評估；
2、資產未來收益額及風險報酬率的**難度較大，且易受主觀判斷和未來不可預見因素的影響。
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