1樓：搜狐焦點
年底一般是樓盤集中交房的階段，而這一階段也是樓市維權事件頻發的時候。離2023年結束還有一個月的時間，鄭州馬上又有一批要交房的專案，而且大多是品牌房企，包括中海、萬科、永威等知名地產。
前一段時間，南三環綠都的專案遭遇維權，大白牆等問題遭業主詬病。更多的問題，很可能等到業主入住之後才會顯現。因此，交房驗房也成了避免後期維權的重要方法之一。
那麼買了新房後，如何驗房呢？毛坯房驗房要準備哪些工具？毛坯房驗房的流程有哪些？驗房要注意哪些事項？
一、毛坯房驗房方法
1、 牆壁
用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
2、房頂
從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。
3、管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要開啟水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道
將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
5、管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
6、驗電
a：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
b：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。
c：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無鬆動或插不進景象。
d：檢查弱電插座數目。
e：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
f：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
7、視鏡（貓眼）
入戶後視察貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
8、測高度
用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
9、測牆壁空中
用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
10、 鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。
11、 樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒有，應及時提出
12、 檢查防盜門
有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。
13、 檢查門窗
密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
14、 窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞
15、 衛生間
a：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。
b:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。
c：離通風孔最近的插座是防水插座。
二、驗房注意事項：
1、驗明竣工備案證真偽再驗房;
2、最好大雨後驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關係安全要重查強度；
4、牆面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；
6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；
7、路通、水通、電通、燃氣通；
8、管道要完好排水通暢無堵塞；
9、陽臺、窗臺欄杆安裝要牢固；
10、空調機位孔每個房間不能少。
三、驗房常用工具：
1、 量具：5m捲尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：**、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀;5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆
驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮杆等。
四、驗房自備工具：
1、1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米捲尺--用於測量房子的淨高
5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用於計算資料
7、1只水筆--用於簽字
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
以上就是毛坯房驗房工具以及毛坯房驗房注意事項等相關問題的解答。在購買毛坯房的時候不能只看**便宜，一定要注意各項建築下料，管道設施材料是不是符合國家標準，避免入住之後發現自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任？
2樓：匿名使用者
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由於，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最後都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
3樓：劉永方律師
1、置業顧問應當對其宣傳和承諾承擔責任，但根據最高法司法解釋，只有那些宣傳承諾具體確定，且對買賣合同的簽訂和對**的確定有重大影響的，才屬於要約，對方違反的要承擔違約責任，否則屬於要約邀請。
2、受委託人的行為應當由委託人承擔責任，也就是對置業顧問的行為，作為委託人的房地產開發商應當承擔責任。
4樓：匿名使用者
法律上是規定要負責的，但這個很難執行，除非你又確鑿的依據。
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