1樓：律達網法律服務
律達網：
房隨地走，需要一起拍賣
根據《物權法》第200條的規定：
（1）設用地使用權「抵押後」，土地上新增的建築物不屬於抵押財產。
（2）建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權「一併處分」，但新贈建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
法院查封后拍賣的房子可以買嗎
2樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
3樓：just享受
法院查封后拍賣的房子可以買，適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
2、第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
擴充套件資料
法院拍賣房子流程：
1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
（1）競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
（2）人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
（3）拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
2、第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
3、第三次拍賣
（1）對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
（2）第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
（3）自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
4樓：深圳立德融資擔保廣分
可以買的。建議找第三方貸款公司進行調查辦理，在購買法拍房時還要留意以下情況：
一、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
二、留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
三、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。因法拍房後續費用均由購房者承擔，房子存在未繳清的水電、物業費，是否有民間借貸等情況，都有可能引起糾紛。
四、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
5樓：北京法拍房快訊
您好，如果不是通過司法拍賣，不建議購買，私下購買，風險還是很大的。
6樓：匿名使用者
這種可以購買的，能夠辦理產權證
7樓：學玉巧昌戊
當然可以買，而且**還很有優勢。過戶是沒有問題的，要法院裁定書、拍賣確認書等等很多檔案。
拍賣的房子不能在首次過戶（從被拍賣人變更到你名下）時貸款，但是有變通的方式。
你如有需要，可以與本律師預約，面談解疑。律師提供有償服務，按時收費。
請勿直接致電諮詢。
8樓：**
法院處理的資產有房子、車子、廠房、土地、商鋪等等。在國內部分城市法拍房已經限購。目前成都不限購不要任何資格可按揭貸款，住房70年產權，低於市場價一般是3-8折左右。
即100萬的資產大概是30-80萬拍賣的意思。大部分成交客戶是在市場價70%左右買到。車子賓士、寶馬、奧迪、路虎、保時捷等各種豪車基本是在10-20萬，20-30萬左右為主，一口價不加價，安全放心。
買法拍資產確實不限購又便宜，但自己個人千萬不要隨意去買，未知風險不可控。必須找專業正規的司法拍賣輔助服務機構幫忙。首先你選房--看小區看房--籤協議委託正規機構辦理司法盡職調查（全部查完沒問題才能買）--機構協助客戶報名競拍--拍買成功交餘款到法院--機構協助辦理產權證--後期騰退清場--入住。
關於收費的問題：去中介買正常二手房也是有費用的，但法拍服務機構做的事情更多更復雜所以服務費一般要高一些。只要確定了總服務費的多少後，先預收的錢是包含在服務費裡的，因為要對你看上的那套房子啟動律師和法務團隊到10多個**相關部門進行充分詳細的調查，有問題就不能買再選下一套，一年內可以服務10套房，挑剔的客戶一般都是在選3套左右就成功了。
這樣就確保了客戶買的房是安全可靠放心的，法拍服務機構會全程服務。
附錄：2023年7月成都中級人民法院走進春熙路和環球中心，了法拍宣傳活動，旨在大力推動法拍資產的良性互動的普法宣傳。相關資料請諮詢。
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