1樓：偷星35朇
在二手房買賣的過程中，購房人付款方式通常都是首付加貸款，中介人員一般都主動要求代為辦理貸款。中介只所以這麼積極的辦理貸款，原因有二：其一，由於房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時間裡，房屋都是增值的，貸款風險很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優質業務，為了爭奪市場份額，很多銀行都會有返點（其實就是幫助銀行完成貸款指標的好處費），尤其是對於長期合作、並掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點較高；其二，中介公司之間也在相互競爭，為了爭取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項吸引客戶的增值服務。
中介代辦銀行貸款為購房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過的銀行的審批，很大程度上取決於購房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負責任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒問題，可以在幾日內辦理貸款。購房人真的委託其代為辦理時，中介人員根本沒有辦法在承諾的時間內辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個客戶的資料一併送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導致購房人很早就將相關材料交給了中介人員，卻遲遲沒有結果。而由於貸款延遲致使購房人違約則成了順利成章的後果，到這個時候，購房人再去追究中介人員的責任，卻被推個一乾二淨。
因為居間協議上根本沒有中介代為辦理貸款的條款，更不說承擔責任了。
方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似複雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的；
缺點：需要花費時間；由於各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力
方案二、找一個專業的房地產律師代辦
優點：安全、省心
缺點：需支付律師費，增加購房成本
方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內辦理下來需承擔責任
優點：節省成本
缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔責任；即使真的寫進合同，發生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人籤合同的時候，儘可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導致被動違約
中介介紹貸款，因為貸款人的原因而還不上款，如果起訴了，中介需要擔法律刑事責任嗎？畢竟中介參與其中了
2樓：
中介不承擔什麼責任。如果擔保了，那麼承擔責任。
3樓：法律援助律師
中介只是居間方，不用承擔賠償責任。
房產中介有責任嗎？剛通過上海某家房產中介買了一套二手房房，由於中介沒事先告知相關資訊，貸款出問題。
4樓：嚴效禹
這是個人的責任，房產中介沒有告知的義務。貸款是銀行有規定，是給房主一個人貸款買房的，老公是以夫妻的名義來承擔責任的，至於公公肯定與貸款無關了。我的疑問是：
你肯定不滿足公積金貸款的條件吧。轉成了商業貸款，多付一部分利息，但是咱有了房子了。
已婚子女不能與父母相互使用公積金，這是規定。
是否拒付中介費，只有協商了。最好不要鬧到法院，也可以少許地扣一部分中介費。他們為了成全你的住宅需求，而且他們也是為了自身的生存呀！
5樓：匿名使用者
這個是不能找中介的，中介的責任是幫你介紹房子，和辦理相關手續，你和你公公不能用公積金一起貸款，這個不是中介的責任，因為你沒有告知，中介也不知道你和你公公一起貸款啊，你跟他們說了的話，他們會提醒你，不能一起貸，但是前提是人家不可能什麼都問到你。
終於中介費的話，你可以和他們協商，看是否能給個折扣什麼的，這個要看具體是哪家中介了，一般大型的中介是不會給你折扣的，畢竟小中介的成本沒有打中介大，讓你一點折扣，但是就算人家不給你折扣，你也沒有辦法，因為你們當初應該是簽了佣金協議的吧。按照協議辦事也是無可厚非的。就算打官司，如果中介態度強硬，恐怕你也打不贏的。
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