1樓：柔情西瓜啊
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
擴充套件資料
選擇方案：
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.
18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。
以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：
5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.
07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
2樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
3樓：鑽誠投資擔保****
可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金餘額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
房貸房款後能否更改年限
4樓：飛鷹
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
5樓：鑽誠投資擔保****
房貸放款後可以更改年限，需要符合必須交滿一年
一、一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請部分提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式：
1、是縮短還款期限，月還款額不變
2、是減少還款額，還款時間不變
二、縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好諮詢一下銀行，瞭解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
1、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
2、雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
三、房貸年限改短後，會出現兩種情況。
1、一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。
2、增加自己以後每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。
四、備註：需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。
6樓：謂我新憂
可以，還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。
拓展：部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
7樓：東方明珠
提前還上10年的本金，就只剩20年了
8樓：51公積金管家
在貸款前就要確定貸款年限了，一旦貸款年限確定後~是不能中途更改貸款年限的，但可以提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清了，拖後就一定不可能了，另外如果採取提前還款的方式，還進去了就沒有辦法再就同一套房產以本人的名義申請公積金貸款了，以後再想貸，本人就這套房產只能申請消費貸款了，沒辦法享受公積金那麼低的利率了~
定下的房貸年限還能更改嗎
9樓：柔情西瓜啊
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
擴充套件資料
選擇方案：
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.
18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。
以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：
5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.
07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
10樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
11樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
12樓：鑽誠投資擔保****
是可以的，房貸年限可以改短。不過，相應的，房貸年限改短後，會出現兩種情況。
第一，一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。第二，增加自己以後每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。
不過，需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。
房貸可以更改年限嘛，建設銀行可以改房貸年限嗎？
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