我想買套房子，請問是大產權好，還是小產權好

1樓：八分彼岸薔薇

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用

小產權房和大產權房最大的區別就是有沒有房產證。

我想買套房子,請問是大產權好,還是小產權好,怎麼區分

2樓：跟我學育兒

買房時，小產權房好還是大產權房好？要買房的快看看，早知不吃虧

3樓：衝浪**優化

當然大產權好，大產權相當於100%產權，小產權相當於部分產權，通常小產權房只可以在集體內部買賣，對外不能買賣。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。

如果是國家《也就是當地**》劃撥或者轉讓的，屬於大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押。

小產權房的建設用地一般是鄉**集體所有，以鄉**的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。

4樓：怪鋅械

如果手裡的資金有限但想住的舒服的話,可以考慮小產權的,小產權的房子一般都是位置比較偏僻,分:央產、鄉產、單位分房、回遷房和經濟適用房(正在建的兩限房具體情況還不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以選擇了。

第一,買小產權的房子在北京現在大概**在1萬出頭左右,往往和商品房在同樣的位置可以買兩倍的面積。第二,交易過程中所涉及的稅費較少,一般都是去物業做更名,最多花一萬元的手續費。第三,即使是小產權的房子,如果拆遷,也是會有補償款的,03年以前的房子拆遷賠償50%,03-07年的房子拆遷賠償80%。

至於投資升值,比起商品房可能會慢一點,但貶值的機率很小。以投資為目的或者資金充足有必要選擇地理位置可以優先選擇商品房,起碼以現在的形式分析北京的老一輩準備拆遷的房子使用年限已經達到了40多年,所以這一批房子拆遷的話要等到40年以後了,升值潛力還是很客觀的。《區分房本還是區分型別?

商品房的含義是像商品一樣的房子,是可以隨意買賣的,可以當做商品一樣從中獲利。小產權的房子都是隻有使用權,年限有40年、50年、70年和永久使用權》希望能幫到你。

5樓：匿名使用者

肯定是大產權好了，大產權就是既有房產又有土地使用的小產權，沒有土地使用權利，拆遷的時候賠償會變少

6樓：八分彼岸薔薇

大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用

小產權房和大產權房最大的區別就是有沒有房產證。