1樓：奇農嘉嘉普
2023年起，各地出臺住來房限售源政策，規定住房需要持有一bai定時間年限du，才可以申zhi請過戶。
具體時間各地不一dao樣，以當事人持有住房所在地限售政策規定為準。
還規定過戶住房需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
新買的房子多少年後可以轉讓?
2樓：居外網
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房**且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
3樓：羅蘭木門衣櫃
新買的房子多久可以過戶
辦理過戶手續的時間，並不是沒有規律的，可以通過觀察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。
1、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。
2、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進**屋**的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。
3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。
綜上所述，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一週，最慢需要45天左右。
房產證怎樣過戶
1、還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要**房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。
2、需要到房產交易辦理房產證過戶手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及影印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。
3、如果需要手續都辦理完畢以後，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
4、如果需要二手房房產證過戶之前，需要進**產交易的雙方在合法的條件下籤訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進**產過戶手續。
5、需要進**產交易登記以後，會進行網籤，以前都是籤書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節省了等待的時間，需要在網籤後按照排號的日期，需要進**產交易的下一步就可以了。
4樓：匿名使用者
新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以**。5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
房子**的流程：
1、議價
您在**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、稽核環節
買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網籤
二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套**無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）；
存量房網籤資訊表（原件）；
原始購房或合法票據原件及影印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；
房屋權證（原件及影印件）；
國有土地使用權證（原件及影印件）；
帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
拓展資料：
屋**又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。
它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。
5樓：世界格局大佬
最近，樓市熱度持續蔓延，周圍的朋友也都在談論有關房子的話題。有位正在買房的朋友遇到了一個難題：買房子合同簽了，首付交了，但貸款沒辦下來，到底算誰違約？
房**不下來算誰違約 準房奴看完淚流滿面 事情是這樣的
6樓：諸葛找房網
20%應該是說的個稅：個稅：（賣價-原價-原來契稅-繳納的增值稅契稅）×20%，一般無法查詢房屋原值的是按現房屋計稅**的1%來計算，兩種計稅方法自己可以靈活選擇，爭取選擇稅少的一種繳納。
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。但目前不少城市有限售的政策，所以還是要依據當地的情況來看。
7樓：搜狐焦點
新買復的房子轉讓的話制，只要產權證辦理了就可以轉讓。
國家規定，房屋買賣五年以上的會減免一部分稅費。五年後，減免所得稅（房屋價值的1.5％，或與之前購買的差額的20％）和營業稅（房屋價值的5.5％）。
成都限購買的房子，要三年以後才能**。
8樓：匿名使用者
新買的房子直接就抄可以轉讓，只不過襲是營業稅方面有所不
同，具體如下：
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部[5] 分×5.09%。
6. 個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
房產營業稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由於各自情況不同，徵收比例不一的哦！在目前房產交易的稅費中二手房營業稅是其中最大塊的稅種。
9樓：售房v是
5年後**減免一部分稅費。細談
10樓：匿名使用者
新買的房子，如果不是貸款買的話馬上就可以轉讓。
11樓：匿名使用者
商品房購買後多長時間可以**
12樓：匿名使用者
什麼時候都可以轉讓，只不過未滿5年要交20％的營業稅。
13樓：
只要你給國家稅費什麼時候都可以轉讓,只不過5年後就不用交營業稅,
20%是個人所得稅,是成交價-原房產證登記價-裝修費用跟所交稅費後的20%
14樓：匿名使用者
隨時可以轉讓，前提是辦理房產證之後，
現在是2年後可以免營業稅稅轉讓
15樓：鏈家客服
除了經濟適用房 沒滿5年的 只能賣給有指標的人
其他隨時可以轉讓 只不要不滿5年的 不能免 %5.5的營業稅 %1的個人所得稅
16樓：匿名使用者
什麼時候都可以,滿5年就可以不用交營業稅了
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