1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房過戶注意事項：
1、賣房身份一定要核實，靠譜的中介公司也很重要。
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
2、確認產權
到房管局查驗賣方的房產證。要確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；以及產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。
3、核實房屋是否允許被買賣
以下情況不能買：
1. 已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋
3. 屬違法或違章建築的房屋
4、留心付款方式和時間
買家在付款時，應儘量採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。
買裝修過的二手房有哪些細節問題要留心
2樓：鑽誠投資擔保****
對一些購房者來說，裝修情況較好的房子可能對他們的吸引力度會更大一些，或版
者他們會把裝修情況放到選房權因素的前幾位。
但需要注意的是，裝修可以掩蓋戶型方面的一些缺陷，或其他地方的小瑕疵（如牆角的裂縫、發黴、管道漏水等毛病）。因而在看房時必須注意房屋的裝修質量，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現，觀察房屋的牆角是否有漏水、滲水現象。
怎麼選擇帶裝修的二手房？哪種二手房不能買
3樓：搜狐焦點
如今購買的新房大多都是期房，對於急需住房的購房者來說，二手房是一個很好的選擇。但是二手房又可以分為帶裝修的二手房和不帶裝修的二手房，其中帶裝修的二手房更受購房者的歡迎，還可以節約一筆裝修費，那麼購房者在選房時，怎麼選擇帶裝修的二手房？什麼樣的二手房千萬別買？
怎麼選擇帶裝修的二手房
1、瞭解清楚附贈物品及數量
購房者在選購二手房時，就應該問清楚哪些家電是附贈的，當面點清楚，並做好記錄，這樣簽約前談**心裡也好有個底。籤合同的時候務必將這個清單寫進去，標明傢俱家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。
廚房裡的有抽油煙機、冰箱、微波爐、煤氣灶臺等，客廳有沙發、茶几等，臥室有床、衣櫃、空調等大型的傢俱家電，在看房的時候要跟房東清點清楚。
2、關注裝修的年限
一般來說，大部分商品住宅的使用許可權是70年，其他型別房屋有五十年或四十年的。因此只要額外注意一下房齡及房屋剩餘使用年限，就能知道房屋的大概裝修時間了。要知道年限比較久的裝修風格過時不說，還會有各種各樣的小毛病，因此要額外小心。
購房者想要判斷二手房的裝修年限其實還有一個很簡單的方法，你只需要找找熱水器和灶具上面的生產批號，打他們客服問一下時間，就可以大概推斷到具體的這套二手房裝修時間了，因為一般灶具一類的都是最後安裝的。此外，還要注意到前房主的「補救」措施，那些明顯與其他老裝修不一樣的地方，肯定是有問題的地方。而且一般情況下，年齡越大的房子，它的安全隱患也就越大，而且還會牽連到房屋貸款的審批。
3、看裝修的風格
如果購房者購買裝修過的二手房，那麼裝修風格一定要是適合自己的，例如你喜歡歐式卻非要買一箇中式的話，時間長了，恐怕省心不成反而鬧心，如果一氣之下還要再重新裝修的話，那損失可就大了。畢竟買房子時，就已經把裝修的價值計算在內了。如果把原有的精裝修拆掉重灌，就等於白白損失了每平方米大約2000元至3000元的價值了。
4、檢查各項裝置
買二手房時，購房者應檢查室內各項裝置是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須維修。建議看房的時候把屋裡的裝置都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都開啟，廚房、衛生間都開啟水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。
各個房間的門窗都開啟看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。
什麼樣的二手房千萬別買
1、承重牆被破壞
有些原房主在裝修房屋的時候會打掉承重牆，增加面積拓寬視野，這樣是很危險的。現在的商品房子一般都是以框架結構，磚混結構做成，所以狠多地方承重牆是不能動的。還有陽臺之間的配重牆也不可以動，這樣會引起陽臺坍塌，這樣的事情已經屢見不鮮了。
2、牆面用色雜亂
大多數年輕人都有許多新奇的想法，想著把牆面刷成自己喜歡的顏色，甚至運用大膽的混搭色。但等到裝修完成了之後，才發現看起來眼花繚亂，根本不適合居住。
3、吊頂太大
現在的商品房度有限，吊頂越大，室內就會顯得更低，過低的居室將使人們心理壓力日趨加重。所以普通住宅並不適合做大吊頂。對於普通住宅來說，大吊頂不僅浪費人力、物力，而且會使本已侷促的居住空間變得更加壓抑。
現在買二手房應注意哪些事項，買二手房需要注意那些事項？
買二手房要注意哪些事項？1 合適賣家身份，選擇可靠中介 2 做好詳細產權調查 3 婚前財產一人簽字，婚後財產必須兩人到場 4 檢視房產證正本，查驗真實性 5 合同要正規，條款要清晰 6 謹慎付款做好房產交接。買二手房的手續和注意事項 買二手房有哪些注意事項？中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意...
買二手房需要交納什麼費用，買二手房需要交納什麼費用？
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些專案 一 貸款費用 如果涉及按揭購房 擔保費 貸款金額 1 評估費 評估價 0.5 抵押登記費 85元 二 稅費 交易手續費 5元 建築面積 契稅 成交價 評估價 相應稅率 根據戶型面積及房屋標準不同，為1 4 不等 其...
二手房裝修需要多久，二手房交易需要多長時間
一，家裝總共需45天左右。房屋裝修過程可分為三個階段 前期 中期和後期。1，裝修前期主要是裝修設計。從選定裝修公司到確定設計方案，需10 15天。在這段時間裡，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥櫃，因為櫥櫃一般都是定製的，需要20 35天才能完成。專業櫥櫃設計師還要根據實際情況對廚房進行設...