1樓：阿元
小產權房的抄買賣是不合法的，小產權房的買賣合同是無效的，所以，如果簽訂了小產權房的買賣合同，交了定金後，又不想要了，是可以要求退還定金的。
《合同法》：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
我訂了小產權房，交了定金，不想要了，能退嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房不想要了，怎樣能把定金退回來
3樓：鑽誠投資擔保****
「定金」指為copy保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
按你的情況應該可以要回的，因為他拿不出房產證，也就是你沒有銷售資格 ，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這認購書不成立。
4樓：
??????答：村裡建的房子也就是現在所說的小產權房，是國家禁止向本村村民以外的人**的，因此專你買這種房子存
屬在很大的風險。
?????? 定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。
換言之，若主合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。從你這種情況來看，村裡將房子**給你本身就是違法的，既是簽訂合同也是無效的，所以定金條款的效力也是無效的。
（地平線律師事務所）
小產權房不想要了，怎樣能把定金退回來
定金 指為copy保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者 賣方 交納一定數額的錢款。合同上是 定金 的，依據 合同法 相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行 如果無約定，傢俱銷售者違約時，定金 雙倍返還 消費者違約時，定金 不返還。定金 的總額不得超過合同標的的 20 而對 訂金 目前法律上...
東莞購買小產權房 我非本地人 ，交了定金不想要了能退回定金嗎
定金不能退，根據 合同法 的規定是無法退的訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關健看雙方如何約定的。你這是定金，法律上不支援。最好託一下關係，雙方協調一下，最大限度減少損失。一般購買房權的話呃，交了定金都不能退啊，不過你可以稍微協商一下呃，能退多少就多少吧。加上疫情的話，現在房價有點微降。呃，看...
交了定金沒簽合同是違約嗎，交付的定金能退回嗎
租房時交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對租房合同協商一致的理由要求退還定金。但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性 1 交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18週歲以下的人 年滿16週歲不滿18週歲但以自己的勞動作為主要生活 的按完全民事行為能力...