1樓：earth姜學仁
定金不能退，根據《合同法》的規定是無法退的訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關健看雙方如何約定的。
你這是定金，法律上不支援。
最好託一下關係，雙方協調一下，最大限度減少損失。
2樓：匿名使用者
一般購買房權的話呃，交了定金都不能退啊，不過你可以稍微協商一下呃，能退多少就多少吧。加上疫情的話，現在房價有點微降。呃，看有排時間會降下去。
3樓：天津市劉律師
小產權房買賣違法，定金收取也違法，應該返還。可訴訟。
買小產權房交了5萬定金能退回嗎
我買房交了兩萬定金，現在不想要了，能退定金嗎？
4樓：來日方長
不可以。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
5樓：廖明明
一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。
也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金是可退的：
1、開發商沒有銷售資質
因為根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那麼在這種情況下定金可退。
2、開發商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則
如果你不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
二、如何避免「定金」陷阱？
1、讓「定金」變成「訂金」
要求開發商將「認購、訂購、預訂」合同裡的「定金」改為「訂金」或者「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等。如果開發商不改，就說明裡面可能有貓膩了。
2、最好別交「定金」，別籤認購協議書
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
6樓：匿名使用者
這種情況，法律是不會管的，是你違約，定金是可能要不會
來的，為什麼說可能不是說百分百要不會來，你可以找他們的經理，或者管事的說出你為什麼不能買了，理由要充足，可以編，就是要回定金就行，全要回是不可能的要回一點是一點你說呢？
7樓：前凸後翹美眉
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述
法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
以上就是對「不想買房了定金能退嗎」「買房交了定金又不想買了怎麼辦」所作的解答。總之，在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。
當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，這時您不妨多多聯絡律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助於您更順利地要回購房定金。
8樓：匿名使用者
定金不能退，訂金能退
我訂了小產權房，交了定金，不想要了，能退嗎
我買個小產權的房子交了訂金，不想要，能退嗎
9樓：阿元
小產權房本身就是不合法的。
小產權房買賣更是不合法的，是無效的。
所以，買小產權房交的定金，如果不想買了，是可以要回來的。
如果賣房人不退還定金，購房人可以向法院起訴，法院會判決合同無效，賣房人返還定金。
10樓：流雲歸鏡
只要沒有籤合同都可以，但是訂金在要回來的過程中一定不能打折扣
11樓：唯愛魚線
可以的，但是要看看怎麼操作
買了一套小產權房，交了定金了，不想要了，能退嗎
12樓：匿名使用者
是可以退的，因為小產權房交易是無效的，所以，可以退的。
13樓：go綠野仙蹤
看你之前跟房產中介怎麼約定的，有沒有籤合同。
小產權房不想要了，怎樣能把定金退回來
14樓：鑽誠投資擔保****
「定金」指為copy保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
按你的情況應該可以要回的，因為他拿不出房產證，也就是你沒有銷售資格 ，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這認購書不成立。
15樓：
??????答：村裡建的房子也就是現在所說的小產權房，是國家禁止向本村村民以外的人**的，因此專你買這種房子存
屬在很大的風險。
?????? 定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。
換言之，若主合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。從你這種情況來看，村裡將房子**給你本身就是違法的，既是簽訂合同也是無效的，所以定金條款的效力也是無效的。
（地平線律師事務所）
購買小產權房子交了定金不想買了，能退回嗎？房東說他把錢花了，該怎麼辦？
16樓：秦嶺電大
如果你之前就知道那是小產權房，又交了定金，現在反悔，房東肯定是不退定金的。但如果你之前並不知道是對方欺騙了你，那你索要定金就理所當然了。
購買小產權房可以買嗎，小產權房可以買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
買小產權房有哪些風險呢，購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？購買小產權房，有哪些風險？主要有...
小產權房子可以買嗎購買小產權房需要注意哪
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢 回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權房建設要符合城市總體規劃 最好購買規模化的小產權房 簽訂合同時，讓見證人在場並簽字 在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下 1 開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開...