1樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢
2樓：生活達人小丁
回答小產權房要取得合法開發土地的資格；小產權房建設要符合城市總體規劃；最好購買規模化的小產權房；簽訂合同時，讓見證人在場並簽字；在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：
1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規劃。小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣在後期才有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，並讓其簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。提問嗯
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買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、小產權房只有使用權
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險
在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
4、財產風險
小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥倖的心理去購買小產權房子，那麼夠買小產權房子需要注意那些問題呢？
1、合同的簽訂
由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該儘量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。小產權房，只能賣給同村的居民。
這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
4樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
5樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢
購買小產權房可以買嗎，小產權房可以買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
買小產權房有哪些風險呢，購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？購買小產權房，有哪些風險？主要有...
買望城小產權房能用公積金貸款嗎，買小產權房可以用住房公積金貸款嗎
申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...