1樓：巧米樂
辦理按揭貸款的流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。
貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：
購買小產權房是不能貸款的
如果購買商品房是可以貸款的，一般首付30%以上，剩餘額度可以申請貸款，具體在哪個行辦理，問下開發商就知道了，一般開發商都會和一個或者幾個銀行合作，在指定銀行就可以辦理貸款
小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
3樓：情感諮詢小紅老師
如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2023年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，但可以協議買賣，有風險。
a在對貸款申請稽核上,還要滿足兩個前提條件:
一個是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,另一個是申請農村住房抵押登記的農戶還有其他安居之地。
在對農戶權屬稽核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核,並提供稽核書面證明。
避免購買到小產權房的規避方法：
b1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免後期出現糾紛。
2、一定要檢視五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要檢視影印件，還要核實原件。
3、去房管局查驗一下，自己所購**是否在房管局官網或者透明房產網上有**備案，如果有，則基本能證明是正常**。
4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬於正常商品房。
c5、最後，就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
4樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
5樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
6樓：惠華小知識
小產權房是無法辦理貸款和過戶手續，因為不具備房產證，所以在法律上無法進行通過貸款和過戶手續。所以只能夠通過買賣合同來進行交易，必須是全款。
7樓：楊炎清
沒辦法的。他本身就沒辦法辦理房產證沒辦法辦理貸款了。沒有五證和質量很難保證的。
8樓：生命在聆聽
我國明文規定小產權的房子，是沒有產權證的。所以小產權的房子不能辦理過戶手續和抵押貸款，在法律上，小產權買賣也不受法律保護。所以人們儘量不要購買小產權，以免以後發生紛爭。
9樓：匿名使用者
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
10樓：康波財經
申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。
小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉**或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
11樓：
不可以，小產權的房子都沒有房本，根本沒辦法過戶，這樣的房子還是別考慮了。
12樓：探索還是發現
我們一般的房屋貸款是按揭貸款,這裡強調一個按揭貸款的概念:建立在買賣基礎上以所購房屋產權做為抵押進行所產生的貸款形式叫做按揭貸款,這裡所指的所購房屋的產權要求必須是個人產權,也就是常說的私產,所以小產權的房屋是不能夠貸款的.
小產權房屋可以貸款嗎
13樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
14樓：匠子金融
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。
小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理
15樓：楊子電影
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。
「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。
不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」
16樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房是可以用住房公積金貸款的。
住房公積金貸款的申請條件：
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
同意用所購住房做抵押。
17樓：無飄飄飄
不能貸款，不過你可以以其他理由申請啊。
可以先去99貸先查一下你當地有哪些銀行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。
建議選擇大一點的銀行。
基本的申請條件如下，僅供參考
貸款條件：
1、貸款物件是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入**和按期還本付息能力
的自然人，能提供銀行認可的抵/質押物
申請資料：
（1）個人授信額度申請表；
（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
（3）借款人及配偶的穩定經濟收入證明；
（4）抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明
、婚姻狀況證明等；
（5）銀行要求的其他材料。
99貸上的資訊比較全，資料可信。一般要提前交錢的都不可信。
18樓：還讓不讓改了
不能貸款
國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護
一旦遇到拆遷，國家佔地等等，不會給你補償。
19樓：匿名使用者
小產權的房子是不具備貸款條件的。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。
20樓：匿名使用者
小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」；
② 「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③ 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
21樓：師徒同行
不能貸款
但是有兩個希望
一是你的小產權房能轉正，轉正後可以貸。
二是找擔保公司，不通過正常的抵押貸款。
小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款？
22樓：易書科技
小產權房是不可以進行貸款的。《貸款通則》第十九條規定，借款人的義務：
一、應當如實提供貸款人要求的資料(法律規定不能提供者除外)，應當向貸款人如實提供所有開戶行、賬號及存貸款餘額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；
二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；
三、應當按借款合同約定用途使用貸款；
四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；
五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
23樓：居理買房網
小產權房是普通商品房**的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產權房非常便宜，但是購買小產權房是沒有房產證的，是不被國家認可的。所以，銀行是不支援貸款購買小產權房的。
不過貸款人可以選擇在民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房屋，按期還款即刻，民間擔保公司利息肯定是要比銀行高的。
提醒一下，小產權房其實算是違章建築，沒有房產證，自然是沒辦法轉賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補償。如果有補償，也是全部補償給原來的業主。
雖然說購買小產權房比普通商品房便宜很多，但由於不被國家認可，得不到法律的保護，沒有房產證，風險相對來說是很大的，建議慎重考慮一下。
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申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...
購買小產權房可以買嗎，小產權房可以買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房買賣可以到公證處公證嗎，小產權房屋買賣合同（或轉讓協議等）可以在公證處公證嗎？
在我們的生活中，如果要購買房屋的話，一般是購買大產權房屋，這樣才能夠給我們的房子辦理房產證，那麼如果我們購買的是小產權房屋，是否可以在公證處進行公證？下面，為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。且買賣合同是否有法律效力...