買小產權房有哪些風險呢,購買小產權房應該注意哪些事項,有什麼風險?

2022-12-12 20:45:16 字數 5469 閱讀 3889

1樓:南京李平律師

買小產權房的風險:1.沒辦法辦理房產證;2.

難以規避「一房多賣」風險;3.脫離監管質量難以保證;4.購房時無法進行銀行貸款;5.

套現困難,難以轉讓;6.小產權房難分割;7.有可能被無償徵用或者徵收;8.

隨時面臨業主「違約風險」。

購買小產權房應該注意哪些事項,有什麼風險?

2樓:房產**論道

購買小產權房,有哪些風險?主要有5個方面的風險,分別做了深入而全面的分析和講解!

3樓:鑽誠投資擔保****

一、小產權房能買嗎通常來說,小產權房是可以購買的,風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那麼,風險並不大。

首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有

4樓:不懂

你的這種情況很多,主要風險是拿不到正規的房產證,將來**拆遷,有可能的不到應有的補償,沒有房產證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的,畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是:

當事雙方持原購房協議去村委會,在村委會的監督下把購房的名字改了即可,就這樣簡單。

5樓:濮靖巧

其他人已經回答的很清楚了,購買小產權房主要問題是無法過戶辦理產權證,一般都是簽訂長期租賃合同。但租賃合同屬於債權關係,除了拆遷拿不到拆遷補償款(可以在合同中約定拆遷補償款由購買方享有,但會存在房主違約的風險)的風險外,還有可能存在房主中途違約的風險。

6樓:撒芮靜

是集體戶口就好辦了。你可以購買你戶口所在集體的房子。記得辦好相應手續。必須取得土地使用權。協議你們自己定。 小產權是不需要大產權證的。

樓上說的是城市戶口購買小產權房情況。這裡不存在這個問題。

7樓:80後的生活點滴

一、小產權,所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,所以叫做「鄉產權」,又叫「小產權」。

二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、小產權房是禁止買賣的,不能保障購房者後期的合法權利的!

8樓:智者總要千慮

買小產權房的風險

1、缺少「五證」

如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

購買小產權房子有什麼風險,安全嗎?

9樓:鑽誠投資擔保****

買小產權房的風險

1、缺少「五證」

如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

10樓:南京李平律師

買小產權房的風險:1.沒辦法辦理房產證;2.

難以規避「一房多賣」風險;3.脫離監管質量難以保證;4.購房時無法進行銀行貸款;5.

套現困難,難以轉讓;6.小產權房難分割;7.有可能被無償徵用或者徵收;8.

隨時面臨業主「違約風險」。

購買小產權房有哪些風險?

11樓:搜狐焦點

在人們將目光放在小產權房身上的時候,也會想事先了解一下小產權房,小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的,未向國家繳納土地出讓金等必要費用,也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證,其產權證不是由國家房管部門頒發的。

一般來說,人們會叫商品房為「大產權房」,因此就有了「小產權房」之稱。其實,小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」,因為在我國,只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋,才是「大產權房」,即擁有完整產權的房屋。

這是一個非常具有糾結性的問題,尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過,小編如果是購買小產權房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善,但是對於想要有一個安定住所的家庭來講,小產權房也是一個無奈的選擇。

當然了,小產權房也並非一定不買,因為它的**實在是太便宜了。不過,要建議大家:選擇小產權房的話,也應優選規模大的專案,儘量買現房,也就是交了錢後,馬上給鑰匙的那種,交款的憑證之類的都保留好。

不要買期房,小產權房交易本就不受保護,期房更加有風險。

1、無法辦理不動產權證、產權證

這也是很多人不選擇小產權房的原因,即使小產權房**便宜。因為,從法律層面,小產權房其實是沒有產權的,是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不可能在房管局備案,所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的不動產權證。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

一般來說,現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的,但問題就是,因為小產權房沒有不動產權證,沒有經過備案,所以就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款,這對於購房者來說其實壓力也很大。另外,既不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

在實際生活中,小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難,其實,小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房,因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的,此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議,這樣第三人的利益就將得不到保證。

12樓:南京李平律師

買小產權房的風險:1.沒辦法辦理房產證;2.

難以規避「一房多賣」風險;3.脫離監管質量難以保證;4.購房時無法進行銀行貸款;5.

套現困難,難以轉讓;6.小產權房難分割;7.有可能被無償徵用或者徵收;8.

隨時面臨業主「違約風險」。

13樓:匿名使用者

1、違規佔用土地

無論是村民宅基地自建房、村集體集資統建房還是村企合作建房,都有可能存在違規佔用耕地綠線、市政黃線、建築紅線等現象,該類小產權房一旦被**納入拆遷規劃,則面臨被強制拆除的風險,這也是小產權房存在諸多風險的根源。

2、違規建築缺乏質量監管

小產房普遍存在未進行建設規劃與建設施工許可申報,同時由於缺乏合法合規地建設質量監管,建築物本身可能就存在設計不合理、偷工減料等質量問題,甚至所建樓房成為危房。

3、違法銷售一房多賣

小產權房在銷售過程中無法取得**頒發的預售或現售許可,雙方簽署的購房合同也不屬於法律認可的合同,無法在房管局進行備案,無法取得房屋產權證,同時由於買賣過程無法得到合理有效的監管,小產權房在建成買賣過程中,普遍存在違法銷售、一房多賣的風險,甚至還會出現開發商捲款跑路的情況。

4、利益受損維權無門

農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,如果購房者購買了小產權房,一旦遇到一房多賣、房屋拆遷、財產分割等情況,大多數購房者都會遇到維權無門的窘境。

我們小區物業現在在跟宅貓找房合作,我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作,如果想知道具體情況 可以去物業問問。

小產權房子有什麼風險?

14樓:搜狐焦點

在人們將目光放在小產權房身上的時候,也會想事先了解一下小產權房,小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的,未向國家繳納土地出讓金等必要費用,也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證,其產權證不是由國家房管部門頒發的。

一般來說,人們會叫商品房為「大產權房」,因此就有了「小產權房」之稱。其實,小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」,因為在我國,只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋,才是「大產權房」,即擁有完整產權的房屋。

這是一個非常具有糾結性的問題,尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過,小編如果是購買小產權房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善,但是對於想要有一個安定住所的家庭來講,小產權房也是一個無奈的選擇。

當然了,小產權房也並非一定不買,因為它的**實在是太便宜了。不過,要建議大家:選擇小產權房的話,也應優選規模大的專案,儘量買現房,也就是交了錢後,馬上給鑰匙的那種,交款的憑證之類的都保留好。

不要買期房,小產權房交易本就不受保護,期房更加有風險。

1、無法辦理不動產權證、產權證

這也是很多人不選擇小產權房的原因,即使小產權房**便宜。因為,從法律層面,小產權房其實是沒有產權的,是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不可能在房管局備案,所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的不動產權證。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

一般來說,現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的,但問題就是,因為小產權房沒有不動產權證,沒有經過備案,所以就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款,這對於購房者來說其實壓力也很大。另外,既不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

在實際生活中,小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難,其實,小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房,因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的,此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議,這樣第三人的利益就將得不到保證。

購買小產權房可以買嗎,小產權房可以買嗎?

買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛,由於沒有房產證,毀約風險很大。2.有被拆除的風險,面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性,小產權房不能落戶不能貸款,而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效?根據現行法律,有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...

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