1樓：匿名使用者
可以買啊，不過要等產證滿三年後才能交易過戶，時間託的比較長，自然風險就大
2樓：匿名使用者
沒有產權是沒有辦法交易過戶的，容易出現糾紛。
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
買安置房的風險如下：
(一)家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
(二)無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
(三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房目的了，只能選擇主張債權；
(四)在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房可以購買嗎？有什麼風險？
4樓：華律網
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
5樓：紗籠照道行
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、**風險和人為風險。
安置房是**進行公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置物件包括城鎮居民被拆遷使用者和徵拆遷房屋的農戶，安置房就是**或企業對拆遷物件的一種補償形式。
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
風險可以分為：
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、**因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。
6樓：
買安置房有什麼風險？
7樓：君同法律**諮詢
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的 安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於 交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的 履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
購買安置房有什麼風險？
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
安置房買賣的風險
第一、政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、**因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素。
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止**不明、權屬不清的房地產轉讓。
而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就**明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。
9樓：南京李平律師
拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償；賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封、保全、強制執行，購房人應儘快啟動執行異議程式。
10樓：農村建房子
現在有部分安置房是小產權房屋，也就是說沒有完整產權的房屋，那麼也就意味著其沒有國家頒發的房產證，那麼後期就會產生一系列的問題，比如無法落戶，權利的缺失，無法獲得拆遷方面的補償金等等問題。
現今市面上掛牌的拆遷安置房，很多是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。這樣的安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。
同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價**，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。所以，在買安置房前，一定要了解清楚。
11樓：曹洛源
您描述的情況其中的變數較多，存在法律風險。
簽訂購房協議的基本作用在於你們之間的債務關係（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產證不一定能夠順利拿到或者拿不到。
建議：1、到房管局諮詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；
2、如果可以過戶，應採取分期付款，先付大部分款，餘款過戶之後一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔風險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。
3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。
為什麼很多人不敢買安置房，安置房有什麼缺點？
12樓：頭條美國觀察室
安置房是指在進行市政建設或其他大型公共工程
第一，購買安置房需要全款，不能夠進行貸款。在房價高漲的今天，很少有人能夠全款買房，接近80%是貸款買房。即使是很多二手房，也能夠通過貸款買房。
但安置房不同，雖然**比商品房低，但是隻能夠用全款買房。貸款買房可以首付20%或30%，購買安置房只能夠100%付款買房，確實超過很多人的承受能力。
第二，安置房交房時間不確定。商品房都有在合同裡面有明確的交房時間，如果不能夠按期交房，開發商需要賠付買房者一定的經濟損失。而安置房很多時候都是在簽訂了拆遷協議，而沒有交房的時候進行**。
安置房能夠按期交房，什麼時間交房，都有很大的不確定因素。所以，從這一點看，趣評都不建議購買安置房。
第四，安置房的環境與位置都不會太理想。在很多中小城市，安置房一般都不會引進正規的物業，而是由原先的村委會或居委會進行管理，安置房小區的環境與物業服務質量當然就沒有商品房高。更何況，安置房小區的位置一般都較為偏僻，**的空間都不會大。
除非是一些快速發展的新一線城市，安置房才會出現大幅漲價的情況。
安置房可以購買嗎？有什麼風險，安置房可以買嗎？買安置房有什麼風險
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險 風險和人為風險。安置房是 進行公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置物件包括城鎮居民被拆遷使用者和徵拆遷房屋的農戶，安置房就是...
安置房不能辦房產權嗎，安置房有產權嗎
安置房能否辦理房產證需要確定業主屬於哪種安置房。兩種安置房可以辦理房產證 一種是 分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證 另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。安置房房產證辦理流程 向當地房管...
安置房需要什麼條件，安置房什麼條件可以申請
安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人...