1樓：匿名使用者
按法律規定，集體所有的土地上所建農民自建安置房不允許買賣交易。農房的土地所有權為集體所有，農民個人只有使用權，不得違法轉讓。對於購房者來說，沒有房產證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協議，協議也是無效的，這種買賣不受法律保護。
近幾年，隨著宜春城市程序的不斷加快，城市近郊農民自建的安置房越來越多。因農民安置房的**比商品房更低，結果出現了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置後，有些農民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。
由於農民安置房**通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規避了正規交易應當繳納的各種稅費，不少人出於僥倖心理選擇私下買賣農民安置房，形成了買方市場。時下，**低、地段好的農民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款後辦不到證。
儘管賣房人承諾會簽訂協議。據房管局產權產籍辦公室負責人介紹，農民自建安置房，首先要看其土地證上的性質，如果屬於國有性質的，就能過戶買賣；如果是集體性質的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮居民進行買賣。農民也就不可能通過房產管理部門辦理交易手續，只能選擇私下交易。
2樓：南京李平律師
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。
拆遷安置房買賣協議有法律效力嗎
3樓：空白格梢
通常購抄房協議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風險： 依、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定; 貳、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
四、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封
關於拆遷安置房的法律問題， 求助 關於拆遷安置房的法律問題
情況經常存在，一般都是一點錢了事的 如果你辦理了公證手續，那麼你就可以依法享有該房屋的所有權當然還需要登記。原房主a無權要求你再支付任何費用。我不知道你所謂的沒拿到房子是什麼意思！是鑰匙還是房產證！你有購房合同還經過了公證a怎麼有能力阻止你拿到房子！公證處對此類公證把關比較嚴格，如果可以公證，法律上...
拆遷安置房能抵押貸款的嗎，拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
一般來講，動遷安置房是指 組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定 用於本市重大工程 舊城區改建等專案居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。但根據 上海市動遷安置房管理辦法 第二十三條之...
拆遷房應該要交多少契稅，拆遷安置房 要交契稅嗎
需繳納的契稅如下 1 若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契 面積為90平方米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。2 若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按2 的稅率徵收契稅。契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。法律...