1樓：小豬有汽車
小產權房並沒有國家發的土地使用證和預售證，土地房產管理局也不會給購房合同備案，小產權房交易不受法律保護；而商品房是經國家准許基本建設的，交易受國家法律保護。選購小產權房拿不上國家頒發的房產證辦理、土地使用證、房產契稅證；而商品房由國家頒發不動產登記證、國有制土地使用證、房產契稅證。小產權房不具備房子合理合法全部、出讓、處罰、盈利等支配權；商品房具備。
買小產權房不可以申請貸款，只有一次性或分期還款；而選購商品房能夠申請辦理住房貸款，符合條件的還能夠辦理公積金借款。在團體企業用地或是佔用耕地違法建築的。與一般含義裡的商品房對比，「小產權房」並沒有土地出讓定義，都沒有房地產商瘋狂的盈利牟取，因此，「小產權房」的價位一般僅是同地域商品房價錢的1/3乃至更低，那也是小產權房質優價廉的主要原因。
小產權房的界定小產權房並不是法律名詞解釋，是大家在實踐中產生的一種約定成俗的稱呼。所說小產權房就是指在村民集體用地上基本建設的房子，未交納土地出讓等花費，其房屋產權證並不是由國家房管部門頒發，只是由鄉鎮**或村民委員會頒發，因此稱為鄉產權房，又叫小產權房。鄉**頒證的所說小產權房產，其實並沒有真實的產權年限。
這類房並沒有國家發的土地使用證和預售證，買房合同土地房產管理局也不會給與辦理備案。說白了不動產登記證也不是真真正正合理合法合理的不動產登記證。
2樓：在那夜裡
小產權房子是沒有產權的，小產權的房子在房管部門是沒有備案的，這個房子的土地是屬於農村的集體擁有者，可以使用但是不能售賣。商品房是有產權的，商品房是有備案的可以隨意買賣，商品房的土地也是屬於自己的。商品房更值得入手。
3樓：今天退休了嗎
小產權房產權只有40年，商品房產權有70年，小產權房一般沒有學區，而且也沒有燃氣，商品房有學區有燃氣。當然是商品房子值得買。
4樓：撒的謊
小產權房只有40年的產權，商品房有70年的產權。小產權一般都是公寓，商水商電，商品房子民水民電，有好看的小區，有學校。商品房更值得擁有。
商品房和安置房的區別有哪些，商品房和安置房的區別有哪些呢
安置房和商品房的區別 1 土地 的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房 商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式 是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有...
買小產權房有哪些風險呢，購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？購買小產權房，有哪些風險？主要有...
武漢商品房土地使用年限，武漢商品房產權年限如何判定
目前土地使用年限只有30 50 70年不等,土地是國有的這點就是你想說了算也是不可能的 土地使用年限過後也就是你房子.但是,另一方面,法律又規定,土地是國有化的,土地的最長使用期限是70年。可是我們還有土地使用年限最短的還有30年的。土地使用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房...