1樓：華律網
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
2樓：房產諮詢與服務
這樣的情況只能是一種：房產證的確是房管局頒發的，土地證也有，但顯示的是集體土地。這樣的房產證只能在本村 戶口之間流通，非本村戶口無法過戶。
3樓：紫蓮
房產證分好幾種,要看你封皮是什麼顏色的也要看你什麼地區,各個城市的證都有所不同..
在上海房產證如果是綠色的，那麼就可以賣
4樓：不浩歌吳然
《士地管理條例》第六十五條第
三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民**;禁止城鎮居民購買農村宅基地。
《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。
對於小產權房，無論是國土資源部還是***，態度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。「小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
5樓：匿名使用者
當然可以買了，這不和正常合法的房子一樣了嗎
小產權房有房產證嗎？小產權房可以買賣嗎？
6樓：搜狐焦點
什麼是小產權房？
在瞭解小產權房有沒有房產證之前，很多人可能還不清楚什麼是小產權房。那麼我們先了解一下什麼是小產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。
它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒佈的，而是有鄉**或者村**頒佈的。
小產權房有房產證嗎？
因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那麼買了小產權房怎麼辦呢？
買了小產權房怎麼辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業主們不免有些擔心起來，怕自己陷入「錢房兩空」的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業主的相關政策，所以在這裡具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發商退房這一方法了。
小產權房的兩種性質：
首先應當明確小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
小產權房可以買賣嗎？
非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
它的法律風險在哪呢？前面已經詳細論述了由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
在購房後，如遇國家拆遷政策，小產權房由於沒有國家認可的合法產權，購房人不是合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產權補償相比，微乎其微。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：貝殼找房武漢站
小產權房能買嗎？購房知識
8樓：法律快車
小產權房不能過戶，理由有兩點：1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
9樓：蝸牛淘房
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
我去買房，開發商說是小產權，是可以辦房產證和土地使用證的，大產權是不可以辦的，是真的嗎？
10樓：匿名使用者
你好！小產權房是無法獲得規劃、國土等有關部門審批手續的，房屋登記就更談不上了，所以你千萬別小產權房。「五證」（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證）齊全的樓盤可以放心購買！
11樓：匿名使用者
開發商在忽悠你，他剛好說的是反話。
房產證上土地性質欄寫的國有出讓，請問是小產權房嗎
12樓：墨汁諾
國有出讓是指國家所有權物以出讓使用權的形式出讓給企業或個人，並由企業或個人交納一定數額的出讓金，辦理國有出讓手續的物，可以通過**職權部門進行轉讓，在出讓期內的轉讓經職權部門的認可後真實有效。
小產權房根本就辦不了房產證，你有房產證就不是小產權房。有一類產權房只有一個大的房產證，個人沒有獨立房產證。以前的拆遷安置房是這種情況，現在拆遷安置房也都能辦理個人產權證了。
你說的國有出讓是土地取得使用權的方式：招拍掛、出讓、劃撥。
13樓：80後的生活點滴
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
希望有幫助，還望點選採納！
小產權房有房產證能買麼？和大產權房什麼區別
14樓：小c**答疑
回答1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
15樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
16樓：法妞問答律師**諮詢
二者區別如下：1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患。4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
17樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
只有國有土地使用證書怎麼辦不了房產證
一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份 5 專項維修資金專用收據 6 契...
有房產證和土地使用證嗎,有房產證和土地使用證嗎安
1 房產證 是當地bai房產管理du局下發的,是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字 權,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。2 土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地...
買樓沒有土地使用證有房產證能買嗎
1 房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到 房產證 土地證 或者只有一證 或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。2 土地是劃撥土地，土地還是...