1樓：
房屋所有權證:是指你購買物業的面積,也是房管局最終測繪面積.
國有土地使用證:是按容積率來計算分攤面積的.並不是你想象中的一樣面積.
2樓：錢百萬
房屋使用面積不是國家房地產權屬登記規範化要求標註的內容。建設部建房[1997]178號文《關於頒發和製作全國統一房屋權屬證書的通知》中規定：房屋權屬證書只記載房屋的建築面積、分攤面積。
《房產測量規範》明確規定房屋平面圖（房產證附圖）文字註記只標註房屋建築面積和共有分攤面積，不標註各個房間的使用面積。 而《房屋所有權證》的面積不一定符合國家房地產權屬登記規範化要求。所以《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的面積為什麼不一樣。
3樓：峽河小學
很多人自建房的話二樓會飄出,所以每層的面積會比土地證的要大,商品房有公攤面積(比如樓梯什麼的),所以會小一些,兩個證的面積都是不一樣的.
4樓：手機使用者
土地證上的面積是你家房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房地基面積得來的
有土地使用證 怎麼辦理房產證？
5樓：華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書;房屋**證明材料、登記原因證明檔案;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形，不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應
6樓：夜雨聽風到清晨
辦理房產證開發商可以代辦，也可以自己辦理。
自己去辦理房產證流程
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明覆印件（原件核對）； 建設用地規劃許可證
3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
4、建設工程規劃許可證及紅線圖；建築工程施工許可證；建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書；房屋建築設計平面圖；
5、其他必要材料申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
7樓：南巷如也
一、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
二、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
8樓：雙魚中哥甲天下
1、到當地權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權**情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況。帶上戶口簿，身份證;填寫遺失房地產證的具結書。帶上述資料到」遺失契證臺」辦理。
2、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明到報社辦理「遺失權證宣告」的登記手續，待「遺失權證宣告」見報後，就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，向測繪所申請勘丈。
4、由測繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準由房管局負責初審，複審，審批
5、繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，發領證通知，憑「登記收件收據」領證。
9樓：機器人
正常是辦理不了的！
私人建房 先要土地證 規劃證 準建證 才可以建設！然後辦理房產證才可以買賣的！沒房產證國家根本不承認房是你的！
既然不是你的房 怎麼可能為你辦理房產證？目前只算違章建築！
10樓：幸運的活雷鋒
（一）辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬**證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
（1）有關宗地**的**批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
11樓：匿名使用者
你要調查一下，一般情況下是辦了房產證後才能辦土地使用權證，你這房子會不會房產證已用於抵押等。你要到房產登記處查詢。沒有房產證你的房子就沒有確權是你的，僅有房屋買賣合同和沒過戶的土地使用權證是不能確權的。
必須過戶到你名下才行。
12樓：想**姿勢
我的情況和你一樣的，買的時候戶主只給了土地使用證，說沒有房產證，都七八年了，現在想重新蓋房子，也辦不了手續
土地使用證和房權證有什麼區別？
13樓：匿名使用者
（1）針對的登記物件不同。土地使用證登記的物件為土地，而房權證登記的物件為商品房。
（2）概念不同。土地使用證僅僅是確認土地使用權的法律憑證；而房權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》是權利人依法擁有房屋所有權的惟一合法憑證。
（3）性質不同。土地使用證是經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至範圍等；
房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
14樓：匿名使用者
一、國有土地使用證（俗稱「土地證」）和房屋所有權證（俗稱「房產證」）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區別。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯絡
1、《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
2、由於我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的區別
1、概念
（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
2、性質
（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至範圍等。
（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
15樓：匿名使用者
產權證包括《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。房屋所有權只是單純只《房屋所有權證》。
16樓：匿名使用者
《房屋所有權證》通俗的說就是你是房屋的所有人。《國有土地使用證》是說你可以使用該房屋所在的土地。只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》這兩證才能算完全產權，才能是你的私有財產.
這種房子**時會存在一定的問題，謹慎購買。
17樓：威
現在都是兩證並一了 房屋所有權證
房屋和土地的所有權糾紛，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
根據以上合同可以看成是附解除條件的合同，在乙方違反約定時可以解除合同，合同解除前蔬菜用地歸乙方所有，若乙方違約而甲方主張解除合同有可能要回所讓土地，但應返還從乙方獲得利益。由於約定是不得建住宅用地或暫時房屋，小棚不具有住房房屋屬性，不應認定違反合同，解除條件未成就。合同已經約定 甲方讓給乙方作為蔬菜...
國有土地使用證上劃撥和私有的區別
劃撥土地是國家規劃統一使用，才能規定使用多少年。出讓土地是需到國家土地局繳納土地出納金，才能辦土地證。國有土地使用證出讓和劃撥有什麼區別 劃撥土地使用證與國有出讓土地使用證有什麼區別 劃撥的土地上的房產交易過戶時需要補交土地出讓金 國有出讓土地交易時時不需要繳納的 土地使用證的性質 劃撥 和 出讓 ...
小產權房辦到了房產證和國有土地使用證，能買嗎
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。這樣的情況只能...