1樓：骨子裡的妖嬈嘗
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋？ 如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。
如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。 但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證（登記簿）確認所有權的，所以，你首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建築而不予補償。 你根據**的批准檔案和建築完工的資料等進行產權登記
2樓：揭巍綦翔飛
根據我們這裡的情況，只是像徵性的給預房屋造價成本的補助。
民房沒有房產證土地證，拆遷會有賠償嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
有房產證，可依法獲得拆遷補償。
【解答依據】《中華人民共和國物權法》以下條款：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第一百二十一條 因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。
有房產證和土地使用證拆遷如何賠償?
4樓：閻以雲南蓮
一、沒有房產證的房屋是臨建房和違建房，這類房屋如沒有政策特別規定就是非法的，談不上補償的問題，也就是說有證是起碼的。
二、私房拆遷儘管全國各地拆遷標準不一，甚至同一城市樓盤不同也會不同，但基本原則都是一樣的，即要按房屋所處地段、房屋結構、成新、朝向、景觀、裝修不同來確定補償金額。至於具體細則請向當地建設局拆遷管理辦公室諮詢。你在網上找不到你那塊地的拆遷標準的，更何況你也沒有介紹拆遷房在**，所以無法在網上回復。
5樓：夏末的晨曦
有房產證和土地使用證，屬於合法建築，拆遷應當按照***檔案補償。
***《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償；
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵
有土地使用證沒有房產證得房子拆遷怎麼賠付
6樓：戚廣利
有土地使用證沒有房產證的房子拆遷補償，應本著實事求是的態度協商解決，按照規定給以補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
7樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
8樓：匿名使用者
一般都是評估土地價值，然後對房屋價值評估。兩者加起來就是給你的拆遷補償
9樓：蝸牛_de夢想
不算太貴，但是過戶方面是不是不太好弄，因為據你說的，你買的應該是集體土地上建造的房屋，國家對鄉產權房的買賣是限制的，產權證和土地證是辦不出來的。如果拆遷的話沒有房產證的在有證的基礎上**下浮5%—10%，這些影響都不大，農村的土地區位價是不進入計算賠償的，算的只是你房屋的重置價據你面積來看肯定＞6萬了，不過這個是在你購置上的基礎上的。建議最後雙方約定一下，轉讓或者是置換，最後再寫個什麼約定賠償協議什麼的，把改寫都寫清楚最好，但是不是受法律的保護，就不是太。。。
請慎重！！
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。
10樓：匿名使用者
按有房產證的一樣補償。
沒有房產證和土地使用證的房子怎麼拆遷賠償
11樓：墨汁諾
一，農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。
二，房屋拆遷程式：
（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民**房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
（二）釋出拆遷公告：房屋拆遷管理部門釋出拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，向社會公佈。
（三）訂立拆遷補償安置協議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民**責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。
擴充套件資料：
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決於兩個方面：
一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。「住宅」是專供居住的房屋，「商業服務用房」是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，
二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
12樓：小雨手機使用者
當然能得到合理的賠償，你住的好好的，他為了他更大的利益拆你的房，自然會把他的一些小利給你從中獲取他更大的利益。
現在與以前不同，只要你不是獅子大開口，合理的補償會得到國家的保護的。
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實**屋產權調換。
拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實**屋產權調換
產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
擴充套件資料：
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則。
按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。
異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。
回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
沒有土地使用證只有房產證能過戶嗎
可以過戶。過戶的手續 1 簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和 方同時到房屋產權監理部門籤置 房地產買賣契約 房屋成交 需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定 2 交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括 契稅 房屋交易管理費 產權登記費 3 登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後...
有房產證和土地使用證嗎,有房產證和土地使用證嗎安
1 房產證 是當地bai房產管理du局下發的,是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字 權,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。2 土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地...
農村集體土地使用證沒有隻有房產證會有什麼後遺症
農村房屋房產證在辦理流程中是依附於農村集體土地使用證的，也就是通俗的房隨地走，這也就是說為什麼辦房產證需要你的土地使用證。土地使用證屬於國土資源範疇，而房產證屬於房管局範疇，這個兩個不同的管理體系，之間是不存在很大關聯的。現在農村徵地賠償，一般都是要經過施工單位再次進行現場勘測的，辦理房產證只是證實...