1樓:北京王嘉化妝學校
1、房產證
,是當地bai房產管理du局下發的,是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字
權,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地乃屬國家所有。
3、有房產證,在拆遷中起著至關重要的作用,拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。
有房產證和土地使用證嗎 – 安
2樓:鑽誠投資擔保****
《國bai有土地使用權證
du》上就有你所購買房屋的zhi土地分攤面積和dao性質以及年限,住宅回用地是指用於居住建築答的用地,非住宅用地包括「商業用地」、「工業用地」等。
國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。
業主購買商品房,目前沒有硬性規定需要發放國土使用證,業主如有需求,則需要在開發商的配合下向國土局申請。
有房產證能辦理土地使用證嗎
3樓:鑽誠投資擔保****
產權人帶上身份證、房產證去當地地稅局,他會讓你填一些表,交80元就好了。你可以到當地地稅局諮詢一下,他會告訴你具體準備資料及流程,很簡單。我是開發商,給業主們辦理過土地證。
有房產證沒有土地使用證
4樓:長運小貸
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案:
1、土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失;
2、土地權利人在土地登記機關規定的**上宣告其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、**上的宣告原件;營業執照副本、組織機構**、法人代表身份證明及身份證影印件、授權委託書、受託人身份證影印件;原權源資料等;
4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表,實地勘測;
5、經稽核,屬補發之列的,土地登記機關應做出補發公告,自公告之日起30日內無異議的,予以補發。
6、單位領導審批、簽字、蓋章;
7、補發的土地證書應註明"補發"字樣,填寫土地登記卡、歸戶卡。
5樓:匿名使用者
1、農村土地不能買賣,你們這個交易是非法的。當然同村同屯同個版生產隊。
2、只要權去鎮辦房管規劃部門報拆除重建,應該會給你辦相關的用地手續的,因為要拆舊,所以舊的房產證也就無效了。
3、我覺得你這個主要問題不是如何補**件,而是遇到了坑吧?對方不是說只賣房產不賣地產麼 。。。你可能還要與對方吵一架。
6樓:匿名使用者
土地使用證永遠都是國家的。有和沒有都是一樣的!
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
7樓:築家易
情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。
這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者影印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬於**的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。
8樓:匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日後的權益很難得到保障,因此儘量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
沒有房產證,土地使用證能過戶嗎
9樓:芥末留學
房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。
買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。
雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事視窗,諮詢辦理登出原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。
有土地使用證,沒有房產證能辦理房產證嗎
10樓:鑽誠投資擔保****
可以。辦理流程:
(1)買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
沒有土地使用證只有房產證能過戶嗎
可以過戶。過戶的手續 1 簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和 方同時到房屋產權監理部門籤置 房地產買賣契約 房屋成交 需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定 2 交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括 契稅 房屋交易管理費 產權登記費 3 登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後...
買樓沒有土地使用證有房產證能買嗎
1 房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到 房產證 土地證 或者只有一證 或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。2 土地是劃撥土地，土地還是...
只有房產證沒有土地使用證將來拆遷怎麼賠償
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋？如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證 登記簿 確認所有權...