1樓：鑽誠投資擔保****
法院對小產權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產權證，而小產權房不是合法有效的產權證。首先需要了解小產權房的概念。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程式時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
（1） 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
2樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房可以作為執行的標的物強制執行。
3樓：張煒林律師
回答提問
好的回答
被告人有一套小產權房，法院不能強制執行。因為小產權房屋是非法的，法院如果查封、拍賣，就會使非法的變成合法的，會使所有的小產權房屋都會通過法院的訴訟程式來合法化。 但是，當事人之間可以自行協商，被執行人可以將小產權房屋自行抵債
小產權房在法律上本身就不早被認可的
提問只有本人同意抵債的情況下才可以是嗎
回答小產權房是法律所禁止**的房屋，小產權房無法辦理房產證
提問但是名下有小產權，還有一套有房本的，這樣法院會怎麼處理
回答法院不能強制執行
小產權提問
當事人是否可以把小產權房子過給子女呢
回答法院作出生效判決後，如果債務人不履行生效判決的，法院在強制執行程式中，可根據債務人的實際情況，對其房屋採取評估拍賣措施
提問現在還沒到法院呢，現在過戶給子女可以嗎
回答小產權房是不可以進行贈與過戶或者交易過戶的，只可以通過繼承來過戶，而繼承過戶需要原房主離世才可以執行
提問如果開發商給辦理過戶呢，在子女名下是不是就和當事人無關了呢
回答不可以進行贈與過戶或者交易過戶
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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法院能對小產權房查封嗎
4樓：善良的杜嘉欣
法院對小產權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產權證，而小產權房不是合法有效的產權證。首先需要了解小產權房的概念。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程式時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
（1） 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
5樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房可以作為執行的標的物強制執行。
法院能查封拍賣小產權房嗎
6樓：廣州律師劉振海
法院能查封拍賣小產權房，小產權房屬於村民的私有財產。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60% 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批檔案和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三條 作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
第十四條 對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
7樓：匿名使用者
小產權房可以被查封，但是因為小產權房沒有房產證，所以其產權不受國家法律保護。所以查封了也沒法進行交易或拍賣。當然如果私下抵賬是可以的，不過還是因為沒有產權保護而存在風險。
8樓：龐向華律師
回答您好，我是百平臺度合作律師，很高興為您服務。
提問謝謝，法院拍賣的房子都是大產權嗎，
都能正常過戶嗎
回答小產權房不能過戶，可以更名。
而且在城鎮的小產權房一般是可以法律途徑辦理過戶手續的，只有農村的產權房完全不能過戶。
處置過程中，應當在拍賣公告中披露不具備登記條件的房屋現狀和土地性質。買受人或者接管人應當根據房屋現狀取得房屋，後續的財產登記事項以及未來可能面臨的拆遷、補償風險由買受人或者接管人承擔。
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9樓：匿名使用者
可以，但是買受人照樣不能辦理大產權，是不是小產權跟法院拍賣沒啥關係，只要是財產法院都可以拍賣。
10樓：匿名使用者
欠債還錢，天經地義，樓主你們欠別人錢了，法院來強制執行，你還好意思問法院執行局能不能執行，作為一個老賴，你就這麼任性嗎？？？
不管房屋是不是小產權房，房屋本身是有一定的價值的，為了強制償還你欠的債務，法院執行局是有權進行查封，並按法定程式進行拍賣。不過你放心，拍賣的**會很低的，所以吃虧的是你。如果你能夠主動償還債務，實際上是避免自己的損失。
11樓：匿名使用者
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房屬於村民的私有財產，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉或村範圍內的農村集體經濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。
12樓：匿名使用者
一般是不可以也不會如此做。
不在自己名下的小產權房法院能查封嗎 80
13樓：千祺瑞
答:不在自己名下的小產權房法院事實應該能查封。
14樓：杭州一絕律師
不是當事人名下的房產法院不能查封，小產權房目前不合法存在，不能交易也不能拍賣。
15樓：匿名使用者
沒法查封呀，房產查封的措施其實就是在房管侷限制買賣，以達到法院屆時拍賣還債的目的，現在都沒有房產證法院基本查不出來房屋的存在，另外即便申請人提供線索，也無法核實房屋的所有人。
16樓：瀾馨
法院查封的是涉案人員的財產，如果這個房屋的產權人沒有涉案，那就不能查封該房產。除非有證據證明此房產的出資和實際擁有人是涉案人員。
17樓：
法院不能查封不在你名下的房子！除非是你們共有，另外小產權房是不能交易的！
18樓：不停地重複著
可以申請法院執行，但只限於查封。這樣的執行物基本上是動不了的，即使查封了也不影響其居住，變現或將產權執行給申請人基本上是泡影。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋［2004］15號）
第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
19樓：甘夢山
小產權房本身就沒產權證，怎麼可能在你命下
小產權房能作為房產被法院強制執行嗎？
20樓：一鹿有你
小產權房能作為房產法院強制執行，但一般採取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》:
人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批檔案和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
21樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房可以作為執行的標的物強制執行。
22樓：
其實作為一個小產權的房也是可以被法院進行強制執行的。因為這是小廠家，但是你這個也是鎖屬於集體產權，他跟你們之間也有一個就是協議了。
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