1樓:匿名使用者
建議買新房,現在房價沒漲什麼,二手房你根本不知道里面發生過什麼
成都到底是買新房划算還是買二手房划算
2樓:一起守侯
購買新房和二手房的區別主要有以下四點:
第一點:稅費和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區別,新房主要是自行交易,而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點:交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說,購房時可能新房還在最後的裝修施工階段,消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上,因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易,所以這一風險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然,有非常直觀的印象,所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題,但是產權問題卻遠遠超過新房,網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言,新房簽約很多程式都由開發商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程式複雜。
第三點:新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定,主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價銷售,購房迴旋餘地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點:新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
總結:從上述幾點來看,新房或者二手房各有優勢,不同情況下應該選購不同的房屋型別,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產權年限更大,可塑性強,發展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。
3樓:匿名使用者
主要是看地段、配套和交通,買房買的就是外部條件,內部條件可以改變,如果存款不是很多,推薦買城北的房子,比如香瀾坊
4樓:小小杰是我
肯定是新房呀,新房升值空間大。
5樓:有間好房
這個得看每個人的需求。新房的話大多需要裝修,二手房的話基本上是裝修好了,傢俱家電也是比較齊全。
新房不能選擇地段,二手房可以選擇地段。
所以買新房還是二手房得看你的個人需求。
成都目前的市場情況下,買新房好還是二手房好?
6樓:居理新房研究院
成都現在的新房住宅一律都要通過搖號才能參與購買,搖號是以房管局和開發商共同主導的公證搖號,公平度和透明度較高。由目前少量樓盤的搖號情況來看,購房人群的參與度很高。一套房子約有5-10個人參與競爭。
而從目前少量新盤拿預售的備案價來看,普遍低於同區域的二手住宅,**相差好幾千元每平米。市場上新房**量少,二手房奇貨可居,導致房東以及中介抬高二手房**,目前的二手房**是不合理的。
所以就目前的市場情況來看盡量參與搖號買房,價效比較高。
我想二十萬在成都三環內買房,但是不知道新房好還是二手房好? 5
7樓:炎黃**
對成都的情況不瞭解,個人意見
可以參考下,你首付20萬的話買新房可以面積大點,二手房會小些,一手房首付30%是按實際成交價來算的,二手房不是按實際成交價,是按最低申**或者評估價來算的,兩者都比實際成交價要低,但一手房買了一半得等一段時間才能交房,二手房得話你買了就離開可以準備裝修入住,這樣兩者又有個時間差,假如你現在是租房,那你買完就住的話房租也可以省一些,希望可以幫到你
8樓:圭**藺嬋
戶籍政策沒你想的那麼恐怖,錢少就買小點房。別硬撐,一點點來,沒準過兩年你幹大了換套好的。父母出錢多他們也累呀是吧
房價最堅挺的就是道里和南崗
新房和舊房保值率很高
但飽和,說白了不如香坊和動力人家那新房子寬敞漂亮但交通和商業很明顯看出來
20萬的話你該買二手。
(新的位置好點的在顧鄉
和南崗的哈西都能買到道外的維也納新城都行)至於動力和香坊我就不說了。
買房子,買新房好還是二手房好?
9樓:土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說,買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房,對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房,而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意,一手新房要不是地處偏遠,在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**,那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼?現實中還真不一定,有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立,騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區,可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮,那也因物以稀為貴,中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好?二手房對比一手房還有如下的一些優勢(1)房屋質量二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的瞭解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢:
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修,要找人施工,還有購買材料,進行考察監督等等,費時費力。優勢:
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足,其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一,但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情,選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還,還是存在個體差異。買新房還是二手房好,對於買房別人只能給出建議,對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證,畢竟每個人的情況都不一樣。
10樓:大鬍子說房
1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。
11樓:鑽誠投資擔保****
從理論上講當然是新房
子好。但是從時間,地段上來講,二手房有優勢。大家買套自己的房子,當然想著都是住新的,比住別人的二手房好,但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。
以目前樓市來看,二手房也有自己的優勢,首先現在一手房多是預售,也就是說買了就想入住的話,二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房,這是在時間上的機會;
其次,在**上同區內的新舊房**差距不少,現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了,新房開發逐漸的往開發區和三縣發展,這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房;
再來就是在戶型上,二手房的選擇面就更多了,可以選擇多層**,實際使用面積就會更大,所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢;
最後說說投資回報,二手房因為多在市區,自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。
因此,投資的話,建議購買二手房,因此投資房產要從位置、環境、經濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在大山裡,基本上沒人去買,當地人也買不起。
12樓:居理新房研究院
一、稅費不同
新房和二手房,兩者交納稅費的品種是不同的,假如是購買新房的話,你只需要交納契稅和房子修理**,而購置二手房除交納契稅之外,還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
二、買賣的危險不同
購房買賣危險主要會集中在兩個方面,一是房子質量及配套裝置上面的買賣危險,二就是產權方面的買賣危險,兩者之間想比較,新房和二手房的危險側重點各有不同。
1、房子質量及配套裝置的買賣危險
對於新房來說,假如購房者購買的是期房的話,消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中,對實際狀況的認知缺乏,所以簡單呈現房子質量和配套上的危險。反觀二手房,人們對房子的戶型,質量、交通、環境、周邊生活裝置一望而知,有十分直觀的印象,所以在房子質量和配套裝置方面沒有多大的問題。
2、產權危險
在產權危險上,假如購買新房的話,因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次買賣,所以危險較小。再看二手房,其產權問題卻多於新房,常見的有夫妻一方私行處置夫妻共同產業、共有人未經其他共有人贊同處置共有產業的情況。合同簽訂過戶之後,也常常會呈現其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現象。
三、新房和二手房的房齡長短不同
房齡是至房子竣工之日開始算起,因而,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降
四、新房和二手房的價效比差異顯著
新房的**主要是由開發商擬定,是根據地塊的拿地**、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的,這樣的樓盤**是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價**的,購房迴旋餘地小。再看二手房,**是由中介和房東定價,根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定,有著較大的降價迴旋餘地。
五、新房和二手房的裝修狀況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需求進行裝修才能進行居住,而二手房大多都是裝修好了的,可以直接入住。假如對裝修要求較高的朋友們,還是是挑選一手房比較好,畢竟二手房重新裝飾的成本也會大大提高。
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