1樓：movielover丶
宅基地是指依法經審批由農村集體經濟組織分配給其組織內部成員用於建造住宅的，沒有使用期限限制的集體土地。
《憲法》第10條規定：「農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留山、自留地，也屬於集體所有。」
憲法以國家根本**的形式規定了宅基地是我國農村集體土地的一種重要的形式。依照憲法，《土地管理法》也明確規定宅基地由村集體所有。
2樓：我愛斯隆
根據《土地管理法》，可得出以下辨別方法：
1、檢視土地證，根據土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2、根據土地的獲得方式：
（1）宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的（2）房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢3、根據發證機關：
土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
4、根據買賣政策：
宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
5、根據繼承政策：
宅基地使用權不屬於遺產，不能繼承：普通房產可以
3樓：皮皮郭之歌
根據《土地管理法》的規定
第五條土地所有權和土地使用權應當依法登記發證，土地登記發證的具體事務，由土地主管部門負責辦理。
土地主管部門應當按照***土地行政主管部門或者省人民**的統一部署，對土地證書進行檢驗。土地證書不得塗改、偽造、倒賣、非法印製。土地證書破損的，經審查同意後可以換髮；土地證書滅失的，經公告核實後應當補發。
土地登記申請人應當按照國家規定的標準繳納土地登記費。
所以，宅基地是有產權證。
辨別一個房子是不是宅基地還可以通過以下方法：
1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。
宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。
農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農業戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。
城鎮宅基地使用權的主體是解放以後因歷史的原因形成的城鎮私房所有者及經批准在城鎮建房的城鎮居民。
拓展資料：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
4樓：熱心網友
辨別房子型別直接檢視房屋產權所有證即可。
自己名下房產具備房屋產權所有證，買賣即受到法律保護。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
5樓：農村建房子
宅基地不能買賣，但宅基地使用權可以依法轉讓。如果符合以下幾個條件，可買鄰居的房子：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(2)轉讓行為徵得集體經濟組織同意
(3)宅基地使用權與合法建造的住房一併轉讓(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件
6樓：du笨鳥
辨別一個房子是不是宅基地可以通過以下方法：
1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。
宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。
農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農業戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。
城鎮宅基地使用權的主體是解放以後因歷史的原因形成的城鎮私房所有者及經批准在城鎮建房的城鎮居民。
7樓：匿名使用者
原先老房子倒了，九十年代的房屋產權證還在，現在算不算老屋地基
8樓：農村土地流轉
經合法審批的宅基地有權屬證件的。
農村房屋怎樣買賣才合法?
農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。
一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。
二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。
農村的土地只是屬於本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬於無效合同。
三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。
怎樣查詢農村宅基地房產證
9樓：低調額低調額
直接持持身份證
bai到房管局檔案室du查詢即可。
根據《房zhi屋登記辦法》的dao規定，因合法建造內
房屋申請房容屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
擴充套件資料
宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。
宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證.
但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、**以獲得其實際收益。
宅基地證，即「集體土地使用證」，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。
10樓：墨汁諾
直接持持身份證到復
房管制局檔案室查詢即可。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
11樓：李天博律師
自《土地管理法》出bai
臺以來，按照現du行政策，農村住zhi房是不允許辦理房dao產證的回，只能辦理農村土地使
答用證，也就是集體土地使用權證。只有國有土地才能辦理房產證，農村住房佔據的是集體的土地，即使有的地方辦理了農村房產證，國家也不承認，這就是所謂的小產權，不受法律保護 。
12樓：匿名使用者
河南省新鄉市封丘縣陳橋鎮馬李寨村二組尹文亮
宅基地和房屋土地使用證是一回事嗎？
13樓：蠶她爸
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
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先看周圍環境，次看有沒有吉利的朝向！最後決定怎麼佈局。問題太過籠統，總體而言就是要做到藏風聚氣 看宅基地風水 宅基地風水選址 房屋的選址都十分強調人 建築 環境三者之間的和諧關係，而風水正是牽涉到房屋選址的環境問題。人們總是要生活於某種環境之中，環境的好壞就不免會對人的生活和行為產生積極或消極的影響...
村民無宅基地可分怎麼辦,村民宅基地糾紛怎麼解決,可以起訴嗎
在農村,沒有宅基bai地的農民du怎可以申請宅基zhi地1 在農村,一dao般三種情況回可以申請宅基地 一 答因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的 二 外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的 三 因發生或者防禦自然災害 實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉 鎮 村公共設施和公益事業建設,需要搬...
農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請 一是轉移或退出宅基地的農民 第二，農民將...