1樓：楊子電影
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
2樓：匿名使用者
從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足首付→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產權證。一般房管局合同備案大約一個月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要一份一份去審，如果三個月都沒下來就得打**直接到貸款的銀行去諮詢一下了。
3樓：匿名使用者
情況一樣，我貸款都下來了，還不給我，說是走流程都兩個多月了，手裡就幾張收據，現在開發商怎麼都這麼做。。。哎
4樓：匿名使用者
不知道這個標題什麼意思？按理來說應該是先簽購房合同，再付首付的，簽了購房合同自己手中就有一份
買房子先付完首付款,然後銀行已經放款,才籤購房合同，我簽完字了，但是開發商還沒有給我一份購房合同? 5
5樓：機器人
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。
銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
6樓：匿名使用者
如果你買的是期房，在選訂**後先交納訂金，對方會給您收據。之後通知你付首付並辦理銀行按揭手續，這個時候開發商會讓你籤預售合同，如果是現房則是買賣合同。在合同中雙方履行的義務都在上面包括違約程式等等用來制約雙方保證雙方合法權益的。
你必須在合同上簽字另外由**方（開發商）蓋章。你需要籤4本（一本是由你保留，一本是銀行做貸款時要用得，一本是過戶時需要，還有一本留底）。所以沒有購房合同是不合理的，你買了房子連合同都沒有，產證也沒有那我請問你用什麼來保證你自己的權益？
7樓：金華行__光禧
1、合理。
2、等辦完備案。
8樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
交完首付沒簽購房合同正常嗎？
9樓：匿名使用者
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
10樓：匿名使用者
是這樣的。
公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。
11樓：匿名使用者
請問你最後籤購房合同了嗎？手續都給你辦了嗎？
12樓：匿名使用者
我也相知到有沒有問題，我情況也差不多
購房合同已籤，首付已付，按揭還沒辦下來，想退房可以嗎？是不是需要支付違約金？大概多少錢
既然首付己付。退房肯定是要付違約金的。一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看你購房條款有沒有細則約定。有約定按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下。供考參考。這個退房是可以的，但是必須按照合同上的來吧，合同裡面違約金有多少，就應該賠多少，只要是簽了合同，就必須按照合同來辦，要不然沒有...
簽訂購房合同中的已付房價怎麼理解
你可以要求對方承擔違約責任，是以購房總金額。你不是有購房發票嗎，上面有購房總金額。合同上也有。不是首付款。因為你按揭款民銀行將會直接支付給開發商，實際上是你欠銀行的錢，不是欠開發商的錢。已付房價 就是 已支付房價款 是指購房者交付給開發商的款項，不同的付款方式有不同的表現。如果是一次性付款，已支付房...
購房時需要網籤，什麼是網籤購房合同？網籤後多長時間，下一步流程是什麼
網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。感謝關注！籤後合同可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專...