1樓：律問問
按照法律的規定，只能在宅基地上面修建新房，而在耕地上面修建的房屋在一般情況下會按照違法建築處理。
其次，在農村建房，除非拿到選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。大致而言，農村村民個人建房流程是村民向村委會申請，村上報鄉鎮，鄉鎮上報縣市，縣(市)**批准。
其中涉及到建設和用地審批，要取得規劃部門的許可證後，國土部門再辦理用地手續，如果涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳，一般情況下是鎮裡接到申請後組織規劃所、土地所踏勘，新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門稽核，都要上報縣國土部門稽核。經過這一系列的手續辦理之後，修建的房屋才能算是合法的。在拆遷時才能獲得補償。
綜上，想要合法修建必須得有許可證，產權證等證件才行。
2樓：土流集團
農村居民需要申請宅基地蓋房子，如果未經批准，在承包的農業用地建房的，是違反土地管理法律、法規的行為，拆遷沒有補償。
根據《土地管理法》第七十四條規定，違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
3樓：類螺
這不是宅基地，不能建房子
4樓：信得牛仔
在承包土地上蓋房子屬於違章建築。拆遷的時候都不予賠償
在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷怎麼賠償
5樓：
在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據被徵收房屋價值的補償，土地的補償是補償給土地所有人的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
6樓：精通五千年
租賃土地，自建廠房，拆遷賠償問題要看當地的拆遷補償政策，不服可以申請複議或提起行政訴訟。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
7樓：匿名使用者
房屋拆遷糾紛律師賈啟華，如果是在租的土地上蓋房子，那麼在拆遷的時候，可能只會獲得房子的賠償費。
8樓：橢徘著詭
這個每個地區的具體規定是不同的，可以參照：
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實**屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。 由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
請問。在自己家的土地上蓋房子，，搞養殖，，都蓋了一年多了
土地沒有經過審批，不合法！隊上向你拿錢，一樣不合理 不合法！你現在該去諮詢法律顧問，然後到土地部門去補手續，向大隊繳錢，不能這樣做，就算是走到拆房的那步，也不能便宜了他們！是否經過審批，是否符合規劃。你自己家的地，是承包地還是宅基地。如果是耕地，是不是基本農田。別人在我家院子前面蓋房子,擋住了我家院...
自己蓋房子怎麼辦房產證,有土地證想蓋房子，能辦房產證嗎
農村來自建房 房產證辦理流程自 1 建房bai 戶向村委會提du出建房申請 2 村委會審zhi核同意，簽字dao蓋章 3 向鄉鄉建辦提出申請 4 鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房 5 到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表 6 經鄉建辦簽字同意 7 鄉主管領導簽字蓋章，核實同意 8 交縣規劃建設局審批 縣行政...
在自家的地裡能蓋房子嗎,農村自己土地可以建房嗎？
不可以。目前的法律法規規定 農業用地在未改變土地性質和土地用途的前提下是不可以用作建築用地的。如果要在自家田地蓋房屋那就是屬於違章建築了，有關部門有權拆除的。這要看是什麼地了，如果是房基地當然可以，要是別的估計不可以 農村自己土地可以建房嗎？農村自己土地可以建房子的，只要不是大面積農田和耕地。土地不...