1樓：匿名使用者
你是先簽房屋買賣合同和銀行貸款合同，貸款合同審批通過，去交易中心過戶，你是收錢方沒撒可以怕的。
2樓：匿名使用者
您好！這個是安全的！只要您這邊按照規定的流程走！
目前買房的客人很多都是手上錢布多的，只能付3成活6成的客人！（國家規定，首套最低3成，二套房最低6成）
流程如下：
客人到你那看房--客人看中出價--雙方談價（付款方式、過戶時間、交房時間）--簽訂買賣合同--客人把首付款給你--到交易中心辦理審稅、限購、交稅事宜--辦理貸款--貸款審批完成--辦理過戶事宜--出產證--銀行放貸款給你--進行交房事宜--完成
3樓：流浪貓
你要現場操作，不可被騙了
二手房買家貸款對賣家來說安全嗎?
4樓：麥芽
回答問題一：貸款是有買方交付您【除貸款金額以外】的首付款之後買賣雙方攜買賣合同到銀行進行材料遞交申請，遞交以後若銀行批貸，批貸後銀行會出示批貸函，買賣雙方可攜此函到當地建設委員會進行過戶，銀行放款後款項會直接打到您的賬戶中！交易完成！
回答問題二：中介費是由買方進行交付，中介的資金監管賬戶一般戀家，麥田，我愛我家等大公司會進行設立！此賬戶是由銀行和監管部門監管，安全！
5樓：匿名使用者
二手房買賣貸款對賣家來說不存在風險，只要是通過正規銀行貸款是沒有問題的，中介收費也是正常的，因為他們要給銀行送點小禮的。
6樓：匿名使用者
一般情況下建議選擇大型中介公司，銀行是在新的房產證出了以後才放款的！
7樓：匿名使用者
現在都是銀行資金監管，相當安全。
二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
8樓：今晚不帶刀
我想我對這個問題比較專業。現在二手房按揭貸款的流程是這樣的：
1：銀行認可的評估公司先去評估房子。
2：確認評估值後，如貸款數額買方認可則由買方賣房去銀行簽訂種種合同。
3：銀行對買賣雙方的資質進行審批。
4：審批合格，買方付賣方首付款，之後買賣雙方一起去房地局過戶，過戶完畢後會有一張受理單
5：拿著受理單回到銀行，銀行一般都會當天將所貸款金額打入你的賬戶。
交易完成
關鍵點，過戶後受理單一定要及時交到銀行，其他沒什麼注意了。
9樓：匿名使用者
二手房按揭程式在中介都是這麼進行的。
首先你找的中介是大型的中介嗎？其次就是籤合同了，有了法律依據才能更好地保護自己。
買家把首付錢打到你卡里你確認。之後買家會選擇按揭的銀行，你要辦理買家按揭銀行的卡，按揭批下來後，你的卡里就有剩餘部分的錢了。不過在買家按揭批下來前，你的卡估計也要放在中介。
10樓：匿名使用者
1、在按揭款沒到你賬上不要交屋。
2、或要求買方一次性付款，對方不夠部分可以讓中介公司給他找人墊資。
按揭之前是做了公證的，買方中途反悔屬違約。千萬不能讓他先住進去，遇到老賴也挺麻煩的。
我是一個二手房賣家，請問中介通知我去面籤這對嗎？
11樓：天逸驚鴻
沒什麼問題
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
12樓：鏈家周國棟
你好，很高興為您服務，面籤是貸款買房流程中必不可少的一步：你簽完三方合同後進行客戶資質稽核和房屋核驗，然後進行網上籤約，網簽完後買賣雙方去銀行辦理面籤手續，這一步是向銀行提交資料並由銀行進行稽核，稽核通過後買房去籤借款合同，銀行會下發批貸函到中介公司，就可以去過戶，過完戶把新房本拿去抵押銀行放款。
13樓：匿名使用者
對的呀，買賣流程本來就是需要買賣雙方到場簽字de~
14樓：匿名使用者
雖然沒有懸賞分，就當免費送你一條吧：籤合同的時候，買賣雙方和中介方都要到場。賣方出示房產證或者影印件，如有貸款，必須出示貸款合同，房主身份證，並且房主必須到場。
買方出示身份證並且在簽約後立即支付約定的定金。中介方出示營業執照等相關證件。ok？
現要**一套二手房，買家資金不足要從銀行貸款一部分，買家要指定一箇中介公司
15樓：匿名使用者
你可以自己選著一家信譽比較好的中介公司，這裡面確實存在風險，因為要先過戶後給錢。
16樓：匿名使用者
好象現在不能轉按揭了吧？讓他先付首付給你，然後去銀行籤按揭，等到銀行審批下來就去辦理過戶，做了抵押之後，銀行放款給你~應該就是這樣把，其實很簡單的~
本人賣了一個二手房 對方是貸款的 現在兩月了 中介公司說不動產證沒有下來 還要等 請問這是什麼情況啊？
17樓：倔強的小紅軍
賣方按揭的需要還清貸款才可以從房地局取回房屋產權證，才可以進行下一步過戶繳稅等
18樓：匿名使用者
您好，你可以去房管局諮詢一下，免得被騙，望採納
二手房交易我是賣方中介公司說要等我過戶後才給我尾款合法麼？怎麼保
19樓：y牽
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下
簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。 你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節
20樓：小菇涼
是的，因為買方是貸款，尾款是銀行直接進入你的賬戶的
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