1樓：金融少女
剛進入一個新的行業，多少肯定都會有些擔心，生怕自己做不好，擔心能不能成功的問題。我作為一個資深的二手中介前輩來回答你。新手房產中介應該怎麼做，才能有效的避免工作誤區，有一下幾點：
一、首先你得找一個大型的房產中介，毋庸置疑。大型公司集團的資源相當多，你可以很好的利用當中的資源，轉化為自己的業績。剛剛進入公司，準備前期工作相當重要，公司會進行一系列的崗前培訓，讓你認識公司，瞭解公司，瞭解當下房地產市場行業。
通過為期一週的培訓，讓你能快速的瞭解最基礎的房地產知識，這樣對你上崗的時候是相當有利的。
二、崗前結束完後，正常情況下總部都會為你安排到旗下的門店中，會看你的住址資訊來安排你今後工作的門店。到門店當中後，門店經理會給你安排一個師兄，來師兄來帶你學習最基礎的知識。如：
瞭解片區地形、看**、畫戶型圖等工作。
三、前期工作差不多要一週的時間去學習消化。之後門店經理會給你門店上門諮詢想買房的客戶進行**回訪，在一次的瞭解客戶購房的需求條件。然後在公司內部系統裡去尋找自己的**。
其實想做好業績無非就是客源和**。這兩個抓好一項，你的業績就會做的相當好。可能很多人就會問，那麼怎麼去收集**呢，好像挺難得。
其實不難，找**有很多技巧，打**，去逛小區都是其中的一種。那麼客源要怎麼找呢。我想告訴你，更簡單。
在二手房官網發放**資訊，門店上門客戶、登報客戶、老客戶轉介紹等等。這些客源相當精準，能讓你快速的成交。
說了那麼多都是我在房產中介學到的一些，可能很多人看起來我在班門弄斧，真的是做了才知不易。
總結一下吧。多看**讓你對房子更敏感，這樣才能愛上房子，今後才能跟客戶有效的介紹出這套房子的優缺點。真實的告訴他們。
還有要多打**，成功嘛都需要實際的付出，沒有付出是沒有收穫的。希望能幫到你。
2樓：天嵐碎雨
可去正規中
介公司入職。
正規中介入職後都有新人培訓，會把你必須掌握的知識教給你，包括法務，稅費，貸款，如何做好網路等，還有如何做好經紀人等幫助開單的小技巧課程，這些是作為專業的中介必備的知識。其次在分行經理都會帶新人，安排好你每天做什麼，包括打**跟進，開發**，發傳單小區門口駐守等。
誤區如下：
1、覺得沒有技巧就成不了單：以真誠的心去做單，比技巧重要；
2、覺得只有找老闆，才能做成生意：不一定非要找老闆，這樣很麻煩，找主管人員；
3、覺得每個問題都有固定的答案：不是所有問題都有固定答案，多去思考和觀察；
4、覺得多讚美客戶成功率會上升：並不是，一味的單夸人家只會讓別人覺得你只會拍馬屁，要適當的讚美，也提出自己對單子和合作公司的看法。
3樓：匿名使用者
正規中介入職後都有新人培訓，會把你必須掌握的知識教給你，包括法務，稅費，貸款，如何做好網路等，還有如何做好經紀人等幫助開單的小技巧課程，這些是作為專業的中介必備的知識。其次在分行經理都會帶新人，安排好你每天做什麼，包括打**跟進，開發**，發傳單小區門口駐守等。這一行門檻低，不怕你不懂，就怕你不勤快不主動，而且銷售是最鍛鍊人的，對自己有信心，一份耕耘一份收穫，如果開單了提成也是可觀的。
我在菁英地產培訓部工作，希望回答對你有幫助。
新手做房產中介，剛開始應該怎麼接觸 50
4樓：蘭蘭時尚店
答--您先到您當地房屋中介實地看看學習，有足夠的資本來運作，到您當地工商稅務按程式辦理您的營業執照。
5樓：溝口您咱
蘇信評估認為，先要對自己賣的樓盤的均價有個清晰的認識，掌握周邊均價，熟悉地形和房型
6樓：匿名使用者
仔細記房原，然後多打**找客戶
7樓：象文玉翦橋
我覺得無論市場好不好，人們對房子的需求是不會變化的呀。做房產的話，建議要找一個大規模的公司，做房產肯定是想賺錢嘛，找個靠譜點的公司蠻重要的，最近看永慶房產發展挺好的，我家樓下月初剛開了家新店，這家成立歷史比較長了，應該會是個可信賴的公司，你去試試看好了！你之前做過銷售，那這方面比較有經驗了，相信優秀的人才一定能得到發展！
加油啦~祝好運咯~
房產中介新人的一些問題，如何能儘快上手
8樓：美麗心情
先看bai一些公司的員工培訓資料。
熟悉戶du型，格局，以及一zhi些小區的周dao邊配套情內況。
瞭解房產證辦理和過容戶的相應手續
貨款，首付等一些利率的換算。
平時多下小區，熟悉學區房和一些熱銷**的位置，周邊物業情況。學會傾聽，老員工在銷售的時候就是你學習的時機。遇到不懂的及時向同事諮詢，很快就會上手的。
9樓：匿名使用者
做為copy新人打**洗盤是對bai的，但你也應該先
du空看一些房子，對你周邊的房zhi子做個瞭解dao才行。
**有效和無效應該內部系統上有跟進吧，你看跟進不就知道房子是否有效，在就是你看幾套周邊比較優質的房子針對性的回訪也可以的。
還有你最後說的就是個話術問題，你可以說**有我這邊可以幫你檢視下最新的**把你的需求告訴我我現在就查查好馬上給您回個**，這樣也可以，其實做房產銷售的就看你的話術怎麼樣了，有時間你可以多聽聽老人是怎麼打**的。
底氣不足是因為你對**的不瞭解和專業知識的不瞭解導致客戶問你你不知道要說什麼。
業務知識你要在最短的時間內掌握下，讓店長或是你的師傅教你，你用心給記下來這樣對你以後的操作會更快些。
還有做為新人一定要勤奮，勤奮裡邊包括走商圈熟悉地形，還有店內有鑰匙的房子你都應該看下，平常的時間就多空看一些房子，房子是最重要的要多看最好每天能看兩套。
房產中介新員工跑盤技巧
10樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
11樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每一個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
12樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
13樓：匿名使用者
1、你要掌握儘可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
14樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
房產中介新手總結，我是做租賃的，剛做一個月不懂總結該寫什麼，
新手開房產中介公司需要怎麼做？
15樓：匿名使用者
開房產中介公司整個註冊流程需準備以下幾個方面的事宜：
1、使用附件
傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證影印件，說明公司註冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司預先名稱；
2、您需選擇就近銀行進行注資手續；
3、您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
4、所有***理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
5、其他所有手續由相關部門完成。
拓展資料：房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交;房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金，市場慣例中介服務佣金為2.7~3%。
(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。)
16樓：**
根據我們的經驗整個註冊流程您需準備以下幾個方面的事宜： 1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證影印件，說明公司註冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司預先名稱； 2.
您需選擇就近銀行進行注資手續； 3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證； 4.所有***理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶； 5.
其他所有手續由相關部門完成。 註冊流程依次為： 查名（確定公司名字）→驗資（完成公司註冊資金驗資手續）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業執照→申請組織機構**證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理髮票認購手續。
具體流程解釋： 工商所流程：
一、查名（需1周時間） 所需資料由您提供： 1.全體投資人的身份證影印件（投資人是公司的需要營業執照影印件） 2.
註冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3.公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營範圍。 查名資料備齊後由相關部門受理，查名所需手續由相關部門完成，查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。
二、驗資（即辦即完） 您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理註冊資金進賬手續，辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨後由會計事務所辦理驗資報告。 驗資通過後核發驗資報告2份。 驗資必須由您本人完成，委託其他機構辦理將會承擔相關責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。
三、簽字（即辦即完） 您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實後通過。 簽字需要本人到場，經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效，簽字通過後即可以開始辦理營業執照。
四、辦理營業執照（需2周時間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關部門提供： 1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》 ； 2.
公司申請登記的委託書 ； 3.股東會決議 ； 4.董事會決議 ； 5.
監事會決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.
董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明 ； 9.董事、監事、經理的身份證影印件 ； 10.驗資報告 ； 11.
住所使用證明（租房協議、產權證）； 12.公司的經營範圍中，屬於法律法規規定必須報經審批的專案，需提交部門的批准檔案。 資料齊全後所有手續由相關部門完成，報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照，隨後工商所流程完畢。
以下為質監局流程 辦理組織機構**證（需1周時間） 本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成，前往質監局辦理組織機構**證，核發**證正副本和**卡後質監局流程結束 以下為稅務局流程： 辦理稅務登記證（需2周時間）
一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關部門提供。 1.
《企業法人營業執照》原件、影印件各一份 ； 2.《組織機構統一**證》原件、影印件各一份 ； 3.《驗資報告》原件、影印件各一份 ； 4.
企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、影印件各一份； 5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、影印件各一份； 6.經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、影印件各一份。
二、填寫**報送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續相關部門操作。 填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過後連同所需材料報送市稅務局（均由相關部門辦理），核審並審批後列印稅務登記證並領取稅務登記證，至此稅務局流程結束。
至此所有***理結束，您交納辦理費用後領取所有相關證件，然後前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關部門提供辦理此業務的詳細資料和步驟） 後續手續流程：（後續流程共6項，均在稅務所完成，所有手續所需材料由相關部門提供和完成） 1. 辦理稅種登記：
按您公司的情況，確定公司的性質（**型稅率4%、生產型6％、服務型5％等），提供相關材料填妥相關**後呈稅務專員； 2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定徵收方式，提供相關資料後填妥相關**後呈稅務專員； 3.
辦理印花稅業務：按您公司的規模，提供相關資料後填妥**購買相關印花**； 4. 辦理納稅人認定：
按您公司的註冊情況，提供相關資料後填妥**後呈稅務專員； 5. 辦理辦稅員認定：提供相關資料後填妥**後呈稅務專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件； 6.
辦理髮票認購手續：根據您公司所需的發票種類，提供相關資料後填妥**後呈稅務專員申請發票。
怎麼投訴我愛我家房產中介，怎麼投訴房產中介
首先我要說的是您太不注重保護自己的權利了，當時籤協議時沒有仔細看清楚。其次說說我愛我家，我愛我家雖然是天津最大的房產公司，但是員工跟區域經理多半是不懂法的，你跟他的這些協議是包含了不平等條款的，當你起訴他們時，法院也會考慮照顧消費者的利益，有可能宣佈這協議無效，你要了解不是所有的協議都是受法律保護的...
房產中介季度總結怎麼寫,房產中介季度總結報告怎麼寫
工作總結很好寫的，就是要讓你的領導瞭解你，體現你的工作價值所在。所以寫好幾點 1 你都做了哪些事，簡明扼要 2 這些事情中有哪些需要用你個人的技巧去解決，或需要你個人的腦子去解決，讓領導看到你是用心用腦在工作，即使沒有問題，你也要寫出遇到有難度的問題，然後通過你的努力解決了，沒有給公司帶來負擔或者帶...
房產中介是怎麼吃差價的我在房產中介那裡
房產中介是吃開發商的佣金，和客戶沒關係 中介是收取買房人的佣金，收取總房款的幾個點給公司，然後經紀人在抽取公司的點 二手房中介費收費標準及相關法律規定 1 為規範房屋買賣經濟服務市場 行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，與住建委就聯合下發了 關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知 以下簡稱 通知 通...