1樓：哈
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可儘量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
擴充套件資料：
1丶建行是在本月將「貸款期限+樓齡」的時間要求放寬的。中行、農行調整的時間更早,中行是在今年1月份、農行是在今年3月份作出調整的。
2丶在時限方面,光大將「貸款期限+樓齡」的時限上調至55年,工行則直接規定二手房樓齡不超過30年,貸款最長期限30年,二者相加最長可達60年。民生銀行將「貸款期限+樓齡」的時限由之前的35年上調到了45年。
3丶交行、招行、中信等仍維持40年的最長期限不變。也有一些銀行時限較短,如廣發、渤海銀行的最長時限為35年,浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。但從總體來看,銀行在這一塊的要求已經開始鬆動。
4丶按照此前銀行普遍執行的個人房貸最長貸款期限不超過30年、「貸款期限+樓齡」不超過40年來算,如果想要做30年的房貸,那麼樓齡就只能是10年以內的次新房,如果想要給超過10年的房子申請房貸,貸款期限就要相應縮短,供房壓力也會變大。
5丶據瞭解,之前很多銀行對二手房的最長貸款期限基本限定在20年,即便按40年來算,樓齡上限也是20年,所以,購買超過20年的老房子基本沒有從銀行貸款的可能,此次銀行放寬要求,不但拉長了二手房貸款期限,也令這類老房子有了獲貸機會。仍有許多附加條件。雖然條件放寬了,但並不是所有老房子都有機會貸到款。
6丶比如,建行此次調整主要針對的是廣州市越秀區、天河區、荔灣區、白雲區、海珠區、番禺區、開發區的二手房產,中行也主要是針對中心城區二手樓,且還有一些其他要求,如貸款年限不超過房屋剩餘使用年限。
7丶一些銀行對「貸款人年齡+貸款期限」也有上限要求,如工行、農行、光大等要求二者之和不超過70,郵儲、中信銀行要求不超過65。中行對貸款人年齡上限要求為:男的不超過65歲、女的不超過60歲。
平安銀行規定樓齡不超過15年,貸款人不分男女年齡不超過55歲。
8丶需要注意的是,房屋結構也會影響到貸款。很多銀行要求是框架結構的房子才給貸款,磚木、磚混結構的房子則無法申請貸款。
9丶對於今年開始放寬樓齡限制的房貸新政,銀行人士表示,主要是因為廣州市區二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房貸申請較多,部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年而「卡殼」,銀行調整也是順應市場變化。業內人士分析認為,由於國有大行率先開了口子,隨著房貸業務競爭的激烈,相信更多銀行會加入到放寬的「陣營」中來。
2樓：匿名使用者
每個銀行規定不一樣，具體你要問你辦理的銀行。
貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡看銀行評估
3樓：匿名使用者
貸款年限最長30年，貸款人年齡男的最大不超過70，女的不超過65歲、
樓齡不超過30年
住房貸款，貸款人有年齡限制嗎？
4樓：匿名使用者
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
擴充套件資料
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
5樓：新居網臥室專家
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三週內答覆。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。
抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。
其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程式
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若***擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步稽核是取得公積金貸款必經程式之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：
專案填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的範圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。
⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
6樓：匿名使用者
如果年齡超過了35歲，還打算貸款買房的話，從這兩個方面來看，就是比較不建議的。
7樓：id你是我的菜
銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60週歲，男的65週歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。
8樓：匿名使用者
銀行有限制的，大銀行男性最高貸到65，女性 60，不同地區不同銀行不一樣。你有收入銀行都給貸款的，能貸款的年限就是銀行的最高年齡減現在的年齡。
9樓：匿名使用者
有年齡限制,，貸款年齡是18週歲以上，男的60以下，女的55以下，處級以上的幹部可以順延5年的公民。同時，有的銀行有自己的規定，你可以諮詢下。
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