1樓：搜狐焦點
樓層應該怎麼選？要考慮哪些因素？實際居住者、採光通風條件、房價等都是要重點考慮的因素，綜合各種因素選擇出適合自己居住的樓層，並不是一件簡單的事，但這是每個購房者都必須掌握的基本技能。
1、看採光
低樓層受到其他建築物的遮擋，不能接受到陽光的照射，相比之下，如果從採光的角度出發，還是挑選高樓層好。但是要注意看具體規劃，有的就算是高樓層住房，因為規劃的不妥，也會沒有陽光。
2、看戶型
一套房子的戶型和結構後期是很難改變的，所以購房者在選擇時，千萬不要忽視。如果選了採光通風差一些的戶型，建議最好能選擇稍高一些的樓層，相比低樓層來說，採光通風效果會相對改善。如果根據家庭需要必須選擇低樓層，那就一定要好好挑選一下房屋的戶型了。
3、考慮噪音
考慮到噪音，很多人就覺得應該遠離低層，因為低樓層離噪音源最近，不少人想1-4層不行，那8、9層總行吧，但事實上是噪音的傳播是全方位的，而1-4層往往因為有樹叢、綠化的第一重過濾，噪音有所減小，而8、9層卻因為無遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購房者，還要選擇再靠上一些的樓層。
4、空氣質量
這個因素要結合具體的城市來判斷，由於各城市地理位置不同，空氣溼度、浮塵停留的高度等都存在差異。一些沿海城市的空氣溼度較大，選擇樓層的話不要選擇太低的樓層。
5、避免灰塵「層」
有傳言說8—10層是揚灰層，也有說9—11層是揚灰層，但專家稱不存在這一說法，空氣是對流的，只不過低樓層經過綠植的淨化過濾，空氣可能會比上層好些，臨街住房除外。
6、想要大視野
從高樓層的窗戶向外望去，整個城市的風景一覽無餘，這也是很多人購買高樓層的原因，但買房時最好避免頂樓，夏天被晒透的滋味可不好受，頂層防水如果沒做好的話，就更讓人糟心了。
7、關於民俗
對敬重中國習俗的人來說，6為六六大順，8則財源滾滾，4則為不吉利的數字，而西方傳統則是13、18為不吉利的數字，購房者可根據自身的信仰來選擇樓層，如果購房者不看重這些，那就挑選**相對便宜的樓層。
說了這麼多，如果購房者還不知道怎麼選樓層，就用最簡單的辦法，取中間樓層，例如21層的樓層，買時則取1/3—2/3，即7—14層。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
根據這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區具體情況為準）：
15層住宅之買房幾層最好：5-7層。
18層住宅之買房幾層最好：6-7層。
30層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層最好：5-7層、14-17層。
不過，這也要根據現實情況，因人而異，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那麼可以選頂樓；如果這些都沒有，那麼不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什麼的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。
（以上回答釋出於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房一般都包括地下室嗎？
2樓：天蠍
地下層次以負數表示。地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
關於房屋層數的確定《規範》中有以下的具體規定：
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；
採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。
由於我國對房屋層數的定義和計算標準缺乏統一的規定，人們對房屋樓層的理解和運用缺乏統一標準，使得人們在計算房屋層數發生了大量的爭議和訴訟，對我國經濟發展和日常生活產生了不利的影響。因此，統一房屋層數定義和計算標準是必要的，也是必須的。
3樓：匿名使用者
一般不包含地下室，地下室多數是開發商為了**作為贈送面積的，這個面積一般不計入房產面積，也就是房產證的建築面積不包含地下室的面積。這樣的地下室沒有保障，因為不是合法的面積。
如果想買有地下室的房子的話，可以選擇地下室計入房產面積的開發商，這樣比較有保障。
4樓：匿名使用者
在所有地方，地下室如果在合同裡面不包括，都是另外算的~
關於那個水暖開口費你理都別理，那個是不應該交的。
其實地下室挺有用的，你覺得**合適的話，給錢買唄，反正應該不會特別貴~
5樓：匿名使用者
地下室肯定是掏錢買的哦，除非開發商贈送。
買樓房怎麼算樓層，有地下室也算嗎？
6樓：匿名使用者
地下層次以負數表示。地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
關於房屋層數的確定《規範》中有以下的具體規定：
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；
採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
7樓：彭小峰
從風水的來看，不算，要從住宅的第一層開始計算。「住宅的第一層」以下的車庫、商場等統統不算在樓層內。但開發商為了方便，有時會把商場等算成樓層。
8樓：
以門論。小區大門論整個小區的大風水。單元門論單元的風水。自家門論自家風水。車庫店面在地上者以一層論，地下層如果是小地下室放雜物，則不論，如果大型商場則按一層論。
你門樓單元門朝南？那估計是北邊靠路是門頭了。一般單元門北開為好，理氣順。南開一般不利，但針對具體人還要結合生辰。
9樓：匿名使用者
地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的
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