1樓：匿名使用者
土地出bai讓金可分為地面價du與樓面價兩種計zhi算方法，地面價為每平方dao
米土地的單價，即以出回讓金總額除以土地答總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
2樓：匿名使用者
樓面地價的bai具體計算公式為：樓du面地價=土地總價zhi格 / 建築總面
積dao，其專中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理屬解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
3樓：房產俱樂部
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總回面積*容積率；答
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
樓面價如何計算
4樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
5樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
樓面價具體怎麼計算 ?
6樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面版積權，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
樓面價的計算公式？
7樓：楊達成
集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。
容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。
例題:總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方米，求可建總建築面積多少平方米？樓面價是多少錢/平方米？
答:100，000×3=3000，000平方米(開發商可建房總建築面積)
1億元÷300，000總建築面積=333.33元/平方米(樓面價)。
8樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的
如何計算樓面價
9樓：篸燸塪臘剫氯
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
樓面價是什麼？如何計算？
10樓：匿名使用者
樓面抄價是指土地**襲除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是「元每平米」。比如xx地塊：
8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
11樓：匿名使用者
樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建築面積並不等於使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！
12樓：匿名使用者
樓面地價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積。案例即20000000/40000=500元/平方米。
13樓：匿名使用者
房價中的樓面土地價bai格計算和兩個du指標有zhi關係,一是土地本身的dao**,二是規劃容積率。
土地回**就不用多
答說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；
容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方
樓面價怎麼計算的
14樓：晴暄閣
土地出讓金可分為bai地du麵價與樓面價兩種計算方法zhi，地面價為每平方米dao土地回
的單價，即以出答讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
不知道這個答案可不可以？
15樓：匿名使用者
樓面價是平均到每單位建築面積的** 等於土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
16樓：海盜
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
17樓：匿名使用者
每平方**乘以平方數
18樓：我和你的晚上
多少平米乘於x（**0
19樓：港灣山
1年年年年年年年年年年年年年年年年拿
20樓：匿名使用者
樓面價是什麼意識啊？
根號怎麼計算，如何計算根號？
首先，這個數不是一個整數的平方，所以8開根號後會得到有小數。2乘以跟號2 十以內的跟號值都要求記住的啊！或者買個計算器解決唄！開方演算法 bai 先寫好數字作除式 du，比如42345.67 以小數點為分界線zhi，2位一節，那麼dao整數回部分就是答4，23，45 開出來的整數肯定是3位 第一位 ...
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