1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣注意事來項自
：1.要選擇信譽度高的中介：
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
2樓：天籟該
在二抄手房交易中，不需要檢視
五證！只需要檢視房產證，土地證是否齊全即可，部分地區需要檢視契稅證明。 二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調檔），確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛後，才可以向買方支付定金或部分房款！
所謂的五證兩書，指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；「二書「是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。只有在購買一手房時，需要檢視開發商辦理的五證，在交房時，提供兩書
沒有房產證的二手房能買嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
對於售房人在復尚未取得房制
屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是：我國《城市房地產管理法》中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國《合同法》中規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
合同無效的結果是雙方相互返還取得的財產。那麼由於房價**，給購房者造成的利益損失由誰來承擔呢？我國《合同法》中規定，合同無效後，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
明知自己的房屋尚未取得房屋產權證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產權證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對這個無效的房屋買賣合同負有過錯、且責任相當，雙方應當共同承擔由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產證的房屋時一定要謹慎。
4樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：易書科技
1、首先，從國copy家法律政策bai來講，沒有產權證的房du產是不允許交易的。因zhi為國規定，房dao產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、其次，也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
二手房有房產證，不能過戶和公證能要？ 5
6樓：匿名使用者
公證並不是必要程式，公證指的是為了增強買賣合同效力所進行的工作，如買賣合同簽訂後很快過戶的，也可以不公證。
7樓：匿名使用者
最新規定，不能做產權公證 了。不能過戶，那不能要。
8樓：匿名使用者
二手房不能過戶，就是不能賣，你只要住就好！
9樓：2008的春夏
產權不是你的沒有任何法律保障。
二手房只有房產證正常嗎
二手房沒有房產證怎麼交易
二手房沒有房產證為什麼不能貸款
10樓：招商銀行
若是bai招商銀行，接受產權明晰
du、變現能zhi力較強的商dao品住房和商業用房內作為抵押物，且必須已容辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
11樓：匿名使用者
你人在**？四川的可以幫你。
12樓：雪落成殤
抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給於抵押的，因此無法貸款。
產權證還在辦理中，你可以拿著你的買賣合同去貸款。
13樓：鑽誠投資擔保****
沒有房bai
產證的房子是不能貸款du的。
zhi因為沒有抵押物在銀行
dao，銀行是無法給你放內款的。
申請抵押容貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
14樓：匿名使用者
因為房子不是在你名下，無法證明房子是你的
15樓：
4.冬季煮湯窗戶會出現白色的霧氣，即熱空氣遇冷玻璃液化為小水滴。
5.煮湯時水不斷變少油卻留了下來，即油的沸點高於水。
6.微波爐加熱雞蛋蛋黃先熟，即微波使內部分子碰撞。
只有房產證的二手房能過戶嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
是的，二手房必須有房產證才能夠辦理過戶手續。
房產過戶需要準備資版
料具體如下：
1、房地權產轉移登記申請表;
2、買賣雙方身份證明;
3、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
4、房地產共有人同意轉移的意見書;
5、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案；
6、房地產權利證書;
7、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
17樓：大戰趙二楞
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審專批書》、《房地產買屬賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
18樓：青島籍小房蟲
過戶是可以的 ，在我們這邊這種土地性質為劃撥的房子第一次上市交易的時候個稅徵收1%外加一個 土地收益金1%！
19樓：匿名使用者
我買的房子就沒土地證啊，我只有房產證才賣的，沒問題啊。
你找中介幫你，省好多事，手續不是一般的多，自己弄不太好搞
20樓：泡泡愛美麗
沒問題，有的土地證只是沒發到個人手裡而已，是可以自己到當地土地備案處辦出來的。如果買方強烈要求就提前去辦出來，如果不要就不用辦了等房子過戶後讓他自己去辦就行。
21樓：會生氣的布娃娃
沒有土地證也是可以過戶的。我經歷了，只要有房產證就可以過戶了。
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
1 買賣bai雙方進 產交易後一 du個月內持zhi房屋買賣合同和其他證件到房地產交dao易回所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需答要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...
賣二手房政策，需要房產證滿五年才能賣嗎
要看當地是否有限售政策，每個地方不一樣 二手房過戶的注意事項 1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。2 注意房款交付時間 儘量將房款的給付放在產權過戶...
二手房房產證過戶流程，二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...