1樓：匿名使用者
在小區居委會的知道下組建業主委員會是最好的處理辦法
小區未正規成立業委會，物業公司是由開發商聘請的，現在物業公司找不到人，請問開發商有責任嗎？ 20
2樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》第十一條、第二十
一、第二十六條規定，選聘和解聘物業服務企業的權利屬全體業主（業主大會），業主委員會無決定權（只有執行權）。
你們小區如果不滿開發商簽訂的物業管理合同，可以通過業主大會做出決定，重新選聘物業服務企業。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
3樓：李旻律師
您好！很高興回答您的問題！
如果物業公司沒有履行法定職責的，可以起訴要求其履行。開發商原則上是沒有責任的，因為物業服務管理的相對方是物業公司。
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