1樓：
投資社群商鋪要注意：
一、投資商鋪要有長期持有的打算，所以，首先需要選擇價位合適的商鋪。商鋪的**可以通過租金收益法大體框算出來，只有一個合理的租金範圍，才能將商鋪真正租出去。社群商鋪的核心功能是滿足居民日常的基本消費，提供生活必需的商品和服務。
居民需要什麼？無非是柴米油鹽醬醋茶。千萬不要認為，投資社群商鋪可以創造出超額利潤。
社群商鋪服務的物件是普通老百姓，即便是高檔住宅小區，居民的日常消費也不外乎便利店、大眾化餐飲和便民服務場所等。這些商家經營利潤比較薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火鍋這樣的中檔餐飲，最高能承受的日租金也不過每平方米3至4元。
如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，現在市場普遍的商鋪收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出該商鋪的合適售價在每平方米1.2至1.3萬元。
二、投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心裡有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。
另外，現在很多社群商鋪規劃成上下兩層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要選擇複式商鋪。
三、出租商鋪應該分不同階段尋找不同型別的商家。在居住區剛剛建成的兩年裡，宜引進經營裝潢、五金、電器或建材等業態。這類商家的經營情況比較好，給出的租金相對比較高。
兩年以後，小區入住率達到一定水平、但尚未達到高峰時，居民需要的是零售業的服務。這時，引進便利店最適合社群內居民的需求，這時其租金水平能夠超過建材、裝潢行業。當整個社群全部入住、商業進入成熟階段以後，主力商業紛紛進入周邊商圈，這時應為商鋪設定個性化強、代替難度高的業態，如時裝店、鞋店和飾品店等。
四、按照國外的運營經驗來看，商鋪是一種長期投資行為，其經營價值遠大於房產本身的價值。社群商鋪的業態定位、規劃、招商和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運營和逐漸遞增的租金收入。所以，投資社群商鋪，更需要長期打算、理性對待。
2樓：夢風兒
投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心裡有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。
另外，現在很多社群商鋪規劃成上下兩層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要選擇複式商鋪。
買商鋪會虧本嗎
3樓：匿名使用者
由於限購令的實行，住宅地產的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對於不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項得注意。
第一、購買商鋪前，應算筆賬。
據您所說的情況，擔心是否會虧本。所以投資前，最好先算筆投入產出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資划算。
投資商鋪注意事項貸款額度低，最長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質稽核也要比住宅稽核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
第二，相鄰權問題 買商鋪注意事項應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
第三，房屋用途 在籤合同時，購房者應瞭解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
第四，確保商鋪的產權問題
購買商鋪前，應向房屋所在區的房屋產權交易中心 確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。
第五，買商鋪注意事項公用分攤面積 選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
第六、包租承諾是否可靠 許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
第七，注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。
第八：物業服務如何 物業管理買商鋪注意事項許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。
4樓：遊樂裝置
房價現在漲幅已經和前幾年不能比了，漲幅很小。而且投資時效較長，回籠資金較慢。那麼就要找具有潛力的商鋪，投資風險較低，資金運轉快一點。
商鋪**子比，不需要等待，找準時機投資，加之運營合理，得到的回報比房子多。
5樓：老王在窮途
不能買，別聽他們胡說，商鋪就是個**，買了受物業控制，不給你房租拔掉一半想都別想，有的甚至直接目的是你的租權，想自己出租都難，水電都不給你通
6樓：浮雲飄過哦
自己考察周邊的商業狀況。包括租金，業態等。到國土規劃部門去看專案周邊的規劃，看看以後會不會有大型商業專案或是大型住宅區，如果有可以拉動預期租金
7樓：朵朵的情感世界
現在買商鋪好像不行了，前幾年還是可以的
8樓：匿名使用者
在當下投資風險劇增的形勢下，街區現鋪以其地段價值、客流情況及區域利好等，影響商鋪未來收益的因素能夠一目瞭然，因此是否是現鋪，品牌開發商，周邊配套，區域政策，客流地段都是重要因素。攀成鋼的樂天廣場街區現鋪日漸成熟商業環境，同時坐擁十餘高階社群，30萬固定高淨值消費群，二環brt，地鐵2/8號線帶來的百萬客流，樂天街區60-100㎡迭代現鋪，先付一半，即刻交付！快速回本快速賺錢時機已到。
社群商鋪的優勢有哪些？
黃金投資需要注意什麼，實物黃金投資需要注意些什麼事項？
1 心理準備 受地緣政治 全球經濟 能源市場等多種因素的影響，金價上下起伏波動較大，隨時影響著投資者的情緒，如果沒有抵禦風險的意識，沒有足夠的心理控制力，就會失去客觀判斷市場的能力。因此，心理強健 敢於承擔一定風險和正確對待虧損是投資者投資 必備的心理因素。2 明確的目標 人們投資 從時間上可以分為...
投資商辦有什麼要注意的呢
首選旺地 投資商辦產品一定要選擇合適的地段,像寫字樓區 高校區和商業區附近,租房的需求都會比較旺盛,是理想的投資地段。交通要便利,這樣才可以吸引更多租客。看房企和物管 發展商和物業管理公司的品牌值得關注。很多人只有在買期樓的時候,才會留意發展商的品牌,因為怕爛尾,其實,好的發展商和好的物業管理公司能...
中國投資人到美國投資要注意些什麼
一 算好 戰略 經 濟 兩本賬 作為世界上最發達和最大的經濟體，美國市場容量大 商機多 科技發達，成為眾多外國公司青睞的投資目的地。與此同時，美市場高度成熟，法律法規健全，普通勞動力成本高，競爭激烈，部分行業進入門檻較高。因此，中國企業在決定赴美投資前，務必要算好 戰略 經濟 兩本賬。戰略賬 是指企...