1樓：生活需要微微一笑
公司名義與個人名義購買，解析: （1）以公司名義買的房，今後每年都要交房產稅，因為房子算公司的固定資產，要交稅的；個人買的就不用交了。 （2）以公司名義購買，可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。
（3）以公司名義購買，作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 （4）以個人購買，可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
2樓：乙懷厹
首先，購房資格方面：公司購房不限購（但需登記日期起三年後才能上市交易），個人購房受限購影響。其次，貸款方面：
公司名義購房必須一次性支付款項，不能按揭買房；個人可按揭買房。最後，稅費方面：所交的稅費種類及稅點均大於個人購房，就是會多交點稅。
3樓：猥瑣de星星豬
稅率都是3%但是以公司名義買的房，今後每年都要交房產稅，因為房子算公司的固定資產，要交稅的。個人買的就不用交了。1、以公司購買的好處：
可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 3、以個人購買的好處：
可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
4樓：軒子
您好，房產的性質都一樣的。可能就是購買目的不同，公司買商業房是為了營業為主，個人購買商業房為了租賃或者個人居住。
企業購房和個人購房的區別
5樓：追尋複製者
一、購買資格不同
個人購房:戶籍和二套房政策限制
企業購房:
1、具有中國法人資格的公司一般無套數限制。
2、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）可以購買符合實際需要的辦公用房，不得購買商品住宅。
二、購房所需資料不同
個人購房:
1、身份證件
2、結婚證
3、戶口本
4、連續五年的社保記錄或納稅證明（外地戶籍）5、暫住證（外地戶籍）
6、港、澳、臺及外籍客戶購房需要提供的涉外材料企業購房:
a.組織機構**證副本
2、營業執照副本
3、稅務登記證副本及公司公章
4、法人代表身份證影印件
5、企業委託書（加蓋公章）
6、受託人身份證
三、產權歸屬不同
以公司的名義買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，而如果以個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。
通常單位的房產如果要進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
6樓：天蠍
1、對購房的政策不同
從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數量有限，但以公司名義購買房屋，購買數量限制尚未制定，而購買限制規避理論是完全可行的。
2、物業收取的費用不同
但物業的成本很高，它需要繳納各種稅費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
3、對購買限制不同
以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出於融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房，先註冊一家公司，然後再買一套商業房，但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制，您就可以全額購買更多套房。
專業人士說：買房後獲得房產證，你也可以申請抵押貸款，以緩解資金壓力。
5、當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。
7樓：西奧電梯維保
以公司的名義購房和以個人的名義購房分析
一、以公司的名義購房和以個人的名義購房,有何不同?交的稅費一樣嗎?購房合同必須備案嗎?備案與否有何區別?
1、 房產所有權區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除（企業所得稅法第八條）。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大．最大的差別在於個人買房而用到公司，會有一個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房．
三、公司名義購房需要交什麼稅 以公司名義購房可以計提折舊，而以個人名義購房則不存在折舊問題。個人人貸款購買房屋然後出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
根據本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，
1、 請各位指正： 例1：方案1公司購房出租。
應納營業稅6×12×5%=3.6萬元，房產稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.
6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.
6+8.64+9.56=21.
8萬元； 方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應交個人所得稅500×6%×20%=6萬元 個人應交營業稅72×3%=2.16萬元，房產稅72×4%=2.88萬元，應交個人所得稅（72-2.
16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元 公司和個人合計應交稅6+2.
16+2.88+5.36=16.
4萬元,所以個人購房交稅低.
2、 例2：方案1公司購房出租，年應納營業稅2.5×12×5%=1.
5萬元，房產稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.
5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.
98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.
98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應納個人所得稅500×5.76%×20%=2.
3萬元個人應交營業稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產稅2.
5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.
9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元 公司和個人合計應納稅2.
3+0.9+1.2+2.
23=6.64萬元 因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結果是一樣的。
四、以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什麼差異 如果你買的是商業物業，那麼無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業才會有不同。
五、公司以個人名義購買房屋用於公司業務用房，是否繳納房產稅？ 答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，除對「個人所有非營業用房免徵房產稅」外，其他經營用房一律照章繳納房產稅。
因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應按規定繳納房產稅。
8樓：匿名使用者
1、企業購房必須一次性付款，不能按揭
個人購房可以按揭
2、企業購房沒有地區限制，也就沒有所謂的限購城市，個人購房很多城市需要本地戶口！
以個人名義和公司名義買房有什麼區別？
9樓：匿名使用者
以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：
理由一：以公司名義購房，資料更復雜
以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要**，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮後續問題。
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結：
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購，公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規（營改增出臺後）方面
總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結意見：
對於有日常業務運作的企業，以公司名義購入房產，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業可找有經驗的專業第三方諮詢，看看如何幫助老闆們攻克這個難關。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案，由於企業沒有其他收入，在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的，然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標，稅務會比直接轉讓房產要低得多，而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
商業貸款和個人貸款有什么不同，商業貸款和個人貸款有什麼不同
個人貸款和商業貸款的實質區分 商業貸款的貸款物件比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款物件是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。公積金貸款利息負擔比商業貸款低。公積金貸款屬於政策性貸款，利息負擔比商業貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個百分點。但這種利差也不...
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