1樓：我思境況
物業與開發商簽署的《前期物業服務協議》一般是4年。
鑑於樓上的疑問，補充下，雖然物業與開發商簽署的《前期物業服務協議》一般是4年，但畢竟是臨時性的前期協議，如果4年期間小區成立了業主委員會，那麼無論物業與開發簽署的協議是否到期，都到自動作廢，以物業與業主委員會簽署的《物業服務協議》為準。但如果4年內，仍未成立業主委員會，開發商還要與物業再行簽署一份《前期物業服務協議》，直到業主委員會成立。
如樓上所說，只是他所在物業比較特殊，代表不了普遍。如果他們的小區在一年內沒有成立業主委員會，開發還是要繼續與他們簽署《前期物業服務協議》的。
2樓：資深物業管理人
物業與開發商簽訂的合同，為《前期物業服務合同》，前期物業服務合同一般簽定3年；
但是，根據建設部印發的《前期物業服務合同（示範文字）》，需在約定的合同期限後面，附加：業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
合同範本原文如下：
第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
3樓：匿名使用者
昏，我也是開發商的，但是我們的前期物業服務合同都是一年的，也就是說到房屋交付後一年就由業主委員會自行做主的
物業公司與開發商如何簽訂協議
4樓：匿名使用者
物業公司與開發商簽訂協議只要注意以下幾點即可正常簽訂。這是由於物業管理委託合同涉及到廣大業主和物業管理公司的切身利益，因此簽訂合同時應注意以下幾個問題：
1、充分了解簽約物件的主體資格。當前各種經營單位的性質和種類比較複雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，檢視對方的營業執照、年檢證明資料等。
2、注意合同條款的對等性。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。
3、合同條款要明確。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。
4、管理費標準的確定。《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。
既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。
5、對專案分包合同的特殊要求。物業管理企業承攬的有些專案是從其他承包商那裡分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對專案進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止專案轉包和分包或規定未經發包方同意，承包商不得將專案轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或分包行為無效。
對物業管理專案進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題並要求其徵得發包方同意才能將物業管理專案轉包或分包。 6、仲裁機構名稱要寫具體。大多數《物業管理服務委託合同》在約定仲裁事項時，只是籠統地寫一旦發生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。
這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點而對仲裁機構沒有約定，實際上不具有任何法律效力。所以對仲裁機構必須寫清具體名稱。
7、簽字蓋章應同時具備。《物業管理服務委託合同》簽約時，往往是由雙方各自的**人(企業法人委託的經辦人)完成的，在這種情況下，應當有經辦人的簽字和單位的印章，這樣可以避免一些不必要的糾紛。如有的單位以合同未加蓋本單位公章為由，否認經辦人簽名的效力。
為了不給這些人以可乘之機，訂立合同時應當經辦人簽名和單位印章同時具備，經辦人必須具有企業法人的委託書。
5樓：後慧捷
合同的簽定是把雙方責任和義務分清,把你的意願寫上去,如果開發商同意再研究其他的問題。合同如果不按你的意願籤,那賠本賺吆喝的買賣對於新公司也是有好處的可以擴大你的市場增加影響力
6樓：順其自然
如何與開發商籤資產協議書
物業公司與開發商簽訂的合同，物業公司需向哪些部門報備？
7樓：匿名使用者
物業公司需要至縣級以上的建設局或房管局、物價局進行前期物業服務合同備案。
我國物業管理的7大制度中物業管理條例規定，物業服務合同的備案制度才能做到合法經營。我國**法規定，物業費的收取必須物價局備案，今年***放開物業服務費收費，就是以合同價進行備案，一改原來審批為備案。
8樓：匿名使用者
根劇建設部頒發的《物業管理條例》，合同的簽訂是要經過公開招投標的！你的合同應屬於物業前期服務協議，開發商應是招標的主體！在進行招投標是要在當地的房地局主管部門的指導下進行的，最後在房地局備案就可！
建議具體諮詢下當地的房地局物業主管部門！
9樓：賈銘志
根劇《物業管理條例》，前期物業服務需要在當地房地產主管部門的指導下進行公開招投標，開發商是招標主體，物業服務企業中標後，與開發商簽訂前期物業服務合同，合同中列明服務內容、費用構成、收費標準等，該合同需同時在房地產主管部門和**主管部門同時備案。
10樓：匿名使用者
物業公司與開發商簽訂的物業服務委託合同，物業公司只需向所在地物業主管部門（房管局或城建委）備案就可以了，但如果該專案是新建商品房專案的，應當在銷售合同中包含有物業服務委託合同的主要內容、業主臨時管理規約等內容，這部分內容一般由物業企業代為起草擬定。
物業公司怎麼和開發商籤合同
11樓：匿名使用者
沒有開發商就沒有物業公司，在當今社會，物業公司都是開發商成立起來的，因為開發商不可能把國有土地得開發了，然後後來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質疑物業公司都是徒勞的，就算物業公司把你質疑的問題，反映到開發商，開發商還是會置之不理的，開發商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到後就很少會再理的，而且如果開發商跟物業公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個小區已經是開發很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區成立了業主委員會，此委員會力量之大，把開發商所屬的物業公司得趕走了（這機率是極少的），第三，小區的開發商還在，而小區物業也在的情況下，日後的矛盾也是很多的，那如果業主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的
12樓：祖昱聶朵兒
籤合同前必須經過招投標已中標的物業公司才合法有效，為了體現合同的公平，建議使用你們專案所在地省，直轄市工商，房管局聯合制定的示範文字，其他約定是合同的權利，義務對等原則，要認真對待！
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