1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
2樓：
您好，一、房屋抵押貸款流程如下：
1.借款人向銀行或者小貸公司提出貸款用途，金額及年限時間;
2.借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;
4.將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
三、貸款上限：
房屋抵押貸款額度一般是房產評估值的60%-80%，具體額度是多少還要資質來定，而且沒加銀行的上限不一樣，所以還要多去幾家銀比較一下。
3樓：
資料就是
身份證，戶口本，流水，營業執照，結婚證，房產證，銀行卡，徵信，這些。最長年限可以做30年
4樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
5樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
6樓：法中拍拍網路
房屋抵押銀行貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
現有一套貸款房子，如果現在還清貸款能做抵押貸款麼？ 10
7樓：不懂裝懂還不懂
一次還清後，讓銀行辦理解押手續，解押完就可以再抵押了
8樓：匿名使用者
銀行有這種綜合消費類貸款，就是你說的那種情況。
但是問題現在國家調控很嚴格，這種抵押類的消費貸不允許再買房了，就是說如果你想抵押現有的，再買新的，銀行應該不會再貸給你錢
9樓：匿名使用者
應該可以，首先你要去銀行問問現在能不能預約還款了，換了款在從銀行做抵押貸款。只要伱的真信沒問題，應該是ok的。
10樓：擺擺渡
貸款中的房產是可
來以提前結
源清的，不過各個銀行的政策不一樣，有些銀行提前結清貸款會收你違約金的，這需要看你當時所籤的借款合同的相應條款，還清貸款後，銀行會為你辦理解除抵押手續，然後你在向銀行申請抵押消費貸款，你能貸到的金額是你房產的評估價的50%，利率為現行利率的1.1倍，是否能貸到款，這要看你的個人資信情況及銀行對你貸款用途的審查。你可以直接去各家商業銀行諮詢，銀行是可以為你免費服務的，你也可以找一家貸款代辦公司辦理，不過要交給他們一些費用。
11樓：匿名使用者
這樣做是可以的，建行好像有個叫「點房成金」的房子抵押貸款業務的，參考下面的網版址吧
你去銀行諮
權詢一下吧，希望能幫到你。
貸款沒還清的房子可以二次抵押嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
已經有公積金貸款的房子可以再抵押貸款嗎
可以再抵押貸款。買賣未還清貸款房產的具體操作 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是...
已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...