1樓：囚籠山人六
在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。
另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。
2樓：安家優拍
現在房市不好，銀行也在控制風險，如果真想買，看看能不能讓父母作為共同還款人。畢竟這十年，房價漲了兩三倍，工資收入並沒有漲兩三倍。
3樓：七臺河李陽平
合同約定明確的須履行合同約定，開發擅自提高首付比例的，是違約行為。
4樓：來自大圍山丰采高雅 的荷花
 250 買房定金合同寫的首付30%，結果因為我是單身銀行要求40%，我錢不夠，這種情況算是開發商違約嗎？也不算，如果實在買不了就會全額退定金。不算存在過錯。
5樓：
如果不買了，開發商應該退定金，賠償應該是沒有的。
6樓：匿名使用者
如果不買，是可以要求開發商退押金的。
工資流水顯示“工資”字樣。。。。。
模版和字型一定要是最新的。。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。
各種證明
希望騰雲流水能幫到您
7樓：
開發商違約。國家沒有任何檔案規定單身買房需要首付40％。一般首套房首付30％就可以，可是在現實中，一些城市的某些銀行要求單身和離異人士買房首付40％，這是不合法的，可以拒絕。
貸款情況主要是看工作是否穩定，工資情況，徵信情況等因素，沒有硬性規定單身首付比例，所以開發商違約，你可以要求開發商繼續履行合同！
首次買房首付應該付多少？
8樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
9樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
10樓：愛喝粥
買房首付一般是多少?
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
11樓：皆有可能
買賣房子先要交定金，再交首付，剩下的餘額一般是進行貸款償還或者是全部償還，首次買房的首付要交30%左右，二套房的首付為50%左右到60%。首付款收據必須要有身份證號、日期、收款人姓名和給款人姓名和具體的金額的數值。
12樓：別看我號碼
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
13樓：匿名使用者
一般銀行的要求最少是30%，至於開發商自己規定就不清楚了，理論上是不應該的，但是他們如果自己規定不交50%不賣給你的話，好像也沒有什麼辦法。
14樓：匿名使用者
當然成立了。開發商是賣方。以前首付少是為了更快地賣房子，房子不愁賣了，要求首付多少都是合理合法的。
15樓：超潔
一，個人購買首套房的，如果是按揭貸款方式的話分為兩種：
1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，首付最低30%以上。
2，使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
16樓：匿名使用者
買的是2手房嗎？新房的話，本市戶口20%就好啊
17樓：匿名使用者
基本上不是不可以的,不過也沒辦法,去別的樓盤看看貝!
18樓：vx麻雀買房
正常首套商業貸款比率是30%，在某些年份政策寬鬆時期能降到20%。
你說的這種情況也有可能，不過開發商屬於自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時候，開發商容易採取這種霸王條款。
建議您無論任何時期買房，這種高首付的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高首付的新房，畢竟買房講究的是槓桿交易。
19樓：任祺暢沛珊
這要看在哪一般來說現在40%的多60%的也不少了
20樓：爾東安精
總房款或著評估價的百分之四十作為首付，我是專業做房產貸款的。請採納。
21樓：歷貝越銳立
看你是首套房還是二套房。首套是付3成多一點，二套要付6成。
22樓：濮慨蒲天蓉
最低可以做到30% 首套的情況下哦
通常在40%以上請採納
急！！！ 買房交過1萬定金,籤的認購協議,後來感覺太貴了湊不夠首付不想買了,請問定金給退不？？？ 100
23樓：匿名使用者
這種事情和開發商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢並不是不可能，只是比較難，屬於虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。
首先看收據上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。
如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發商磨，能退就退了，或者拖拖關係，說說好話，一般都能辦妥，我做了這麼多年開發商，這種事情很多，我們一般也不願意和客戶鬧得太僵，很多時候也會成全客戶，只是辦起來沒有那麼容易罷了。因為錢好不容易到了我們手裡，我們也不會隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。
如果軟磨實在不行，走理論路線維權的話，你的突破口有兩個：
1、定金收據沒有蓋財務章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據的“定金合同”地位將不存在，那麼也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發商的受託人，那麼他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。
2、查詢開發商的預售許可證。如果開發商沒有取得預售許可證，那麼他是不允許收取你的定金的。因此，開發商沒有預售許可證，或者預售許可證上面的日期，晚於你的定金收據的日期，你就有權要求開發商退錢。
實際上最好的解決辦法，就是說好話，或者託關係！走理論路線維權雖然可行，但很麻煩。
24樓：看房弟唐建
買房交定金首付能退嗎？
25樓：張浩然
簽訂認定合同就說明你 已經選定這套房子、不會退你錢
你可以找開發商 接待你的業務員 交談 這個問題 你說你i錢不夠了
買不了 去商議下 如果他們經理人 不錯 會退給你 他們會找人頂替你原來認購的房子。
買房付了首付後才發現銀行徵信不過關能不能退款
26樓：鑽誠投資擔保****
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
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