1樓：123456奮鬥
一般都是按產權面積算的，以房產證為準。
但是根據客戶的心理，都是在看房的時候對這個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據房子的格局和使用面積來定的。
比如一個房子產權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產權面積計算。
2樓：fre熊孩子
按房產證上的面積（建築面積）計算，高層一樣。
不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建築面積計算，房產證上的面積也是建築面積。
那有按使用面積計算的！！！不知道情況，按想像回答人家問題的是誤導人家！！！
買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的
3樓：鑽誠投資擔保****
建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
4樓：個人行家
按房產證上登記的面積計算
賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積？應有哪些特別注意的事項？
5樓：會噴龍珠的小象
以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方購房條件（限購政策、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。
流程：草簽、網籤、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。
6樓：匿名使用者
樓房中的一套房屋的面積包括使用面積和公攤建築面積，這兩項加起來就是房屋的建築面積，不存在只賣使用面積不賣公攤面積的。
7樓：
賣二手房，是按房產證上的建築面積算,但是使用面積的大小當然會影響房產的價值了
8樓：匿名使用者
一般是看產證上的建築面積的。
9樓：匿名使用者
買賣二手房，一般均按房產證上的建築面積算。
注意事項有：
一、產權有沒糾紛，有沒抵押；
二、簽訂買賣合同的人是不是產權證本人；
三、房子的車周有沒有自己特別不喜歡的設施：如公共廁所、對窗或門的電線杆等
四、房子是否出租，出租的話房客的處理問題
五、有沒有拖欠物業管理費等
六、房屋買賣合同中應包括車棚、車庫、車位等附屬設施，裝修房應對所裝修的東東有個約定等等
二手房交易稅是按建築面積還是套內面積？
賣二手房是按建築面積還是使用面積算價錢
10樓：鑽誠投資擔保****
按照建築抄面積計算
二手房買襲賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
賣二手房是按建築面積還是套內面積
11樓：成功貸超
現在買賣房子全部都是按照建築面積計算！
12樓：
按照商品房銷售條例規定，房屋可以以建築面積**，也可以以實際使用面積（套內面積）**。
二手房交易按什麼面積計算，買二手房是按建築面積還是實用面積算
繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印花稅 房款的0...
二手房稅是賣家出還是買家出，買二手房的時候，個稅是買家出還是賣家出呢？
二手房交易彙總會產生契稅 營業稅 個人所得稅 登記費 評估費等，應由買家支付。個稅 買方支付 核定徵收方式 應納個人所得稅 計稅 1 或1.5 3 我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為 普通住房1 非普通住房或非住宅類房產為1.5 拍賣房產為3 對於個人轉讓自用2年以上 並且是家庭唯一住宅，免...
買新房好還是買二手房好，買新房好還是買二手房好 有什麼區別
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。購買新房和二手房的區別主要有以下四點 第一點 稅費和交易方式不同 新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房...