1樓：絎戠溂餜挆
最少漲一倍，位於地鐵口的**住宅或**旺鋪最少漲1-3倍，規劃初期就開始漲，動工完成基本就漲得差不多了所以買商鋪住宅最好買地鐵口的，坐等升值。
地鐵對房價的影響到底有多大
2樓：鑽誠投資擔保****
地鐵對近郊物業和遠郊物業的價值提升分別達到25%和15%。
地鐵通車後，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，而遠郊區物業價值則提升10%—15%。
尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前後住宅普遍呈現集中入市現象。同時，地鐵促使非核心區住宅價值快速提升。研究發現：
距離地鐵站越近，住宅**較高；3公里範圍內，向外每輻射1公里住宅**下降6%—9%。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金**比單線經過的站點租金**快近一倍。
關於什麼是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
越靠近地鐵的房子越貴，背後的原因之一就在於地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那麼房子靠近地鐵就沒什麼優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。
而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。
3樓：以房惠友
關注老王，咱們會給大家介紹各種實用的挑房技巧和經驗
地鐵建成後，附近房價會漲嗎？大概漲多少？謝謝
4樓：示德鈔水
你好，地鐵通之後肯定會對房價產生一定影響，但是應該不會暴漲。望採納
5樓：
肯定會漲，漲多少要看到時候多少人去搶購這個房子了，這個沒譜的，但是應該不會漲太多，國家有政策限制
地鐵對城市房價的影響有多大
6樓：職稱**助手
地鐵是一個城市交通現代化的重要標誌，可以大大緩解交通擁堵現象，而且大大方便我們的出行，甚至以後地鐵發達了，我們平時上下班兒出門都不需要再自己開車。目前我國有地鐵的大城市屈指可數，所以，從一個城市剛剛審批修建地鐵開始，房價就已經開始悄悄的**了。等到地鐵計劃正式開始施工之後，地鐵沿線的各個樓盤會迅速地漲價，尤其是那些地處地鐵口附近的樓盤**會被炒到很高。
7樓：很二的小哈
肯定**的 具體漲多少那就看怎麼炒房了……
地鐵還沒做好，應該還有三年左右，我想問下，地鐵通車後，周邊房價會有多大幅度**啊？ 10
8樓：京首旅
40年產權的應該是商業用房了把，我個人認為**幅度會很大的，房子現在最大的升值點就是房子的位置，交通方便，還有你的40年是不是二手房呢，這個在你辦理過戶的時候都需要去房產局登記的，不會有什麼問題啊
9樓：通利石材
40年產權時間太短了。40年是指房產開發商拿到地那天起，到你住時只有30多年了，划不來。
10樓：小仙女
地鐵周邊，肯定升值，而且幅度比較大，升一半都有可能，但40年產權的一般是商鋪，住宅的一般是70年，你不能投期樓，一般要看樓蓋過一大半，而且要了解地產公司的信譽度和能不能拿到房產證才能投下去，買房不是買玩具，要慎重。
地鐵開通後房價漲多少
11樓：博主狩坊
這個要看地方的吧
越是大城市，影響越大
小城市的話就差很多了
但是也是有幫助的
12樓：匿名使用者
沒一定！看市場情況！
地鐵通車後房價是漲是跌 規劃與建成後是否有變化
13樓：花半夏祭
地鐵通車後房價是漲。
根據對近年來資料調查發現，地鐵通車後，房價仍會繼續**，很少會出現**的情況。下面可以通過各大城市地鐵通車的後房價變化更清楚的瞭解這一現象。
南京：地鐵三號線正式運營1個月後大概漲了7%。
鄭州：地鐵引發蝴蝶效應1號線周邊房價一平米漲3千
武漢：地鐵“首末站”房價漲幅較大，較高30%。地鐵開通前1年和開通後2年，沿線區域房產升值速度最快。
長沙：地鐵開通後，房價**15%
蘇州：地鐵首末站房價飆升：其中吳中區**漲得厲害。
2號線正式開通試運營，大大拉近了吳中區、相城區和姑蘇區的距離，尹山湖板塊也隨之燥熱起來。其中“首末站效應”更是首當其衝。
杭州：有地鐵盤**超100%，不僅比非地鐵盤漲得快，也抗跌。
大連：地鐵1號線終於正式試運營，在大連，地鐵2號線雖已開通近半年，暫未出現沿線樓盤房價上升的情況。但是眾多樓盤，已經在營銷核心打出“地鐵盤”的概念。
從各大城市的地鐵建設與樓市**來看，一般在地鐵附近，即地鐵沿線物業、與地鐵貫通的地下商街、地鐵口輻射600米以內的物業，都會在地鐵開通半年到一年內，擁有20%~30%的升值空間。
北京：地鐵5號線開通半個月沿線住宅**暴漲2367元/平米，10號線在建設的兩年期間周邊物業**平均**一倍多；
天津：地鐵的開通帶來的交通便利和經濟元素大流通，導致周邊物業漲幅高達30%-40%。
廣州：地鐵一號線開通後，沿線的樓盤二手售價對比推出市場時的一手售價，基本**15%以上，租金回報率10%以上
有這些城市的實際情況來看，購買地鐵房確實是一個不錯的投資選擇，學術研究也給出結論，地鐵正式通車後，房價的**比例一般在10%左右。
14樓：鑽誠投資擔保****
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：
城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
地鐵會帶動房價**嗎？
15樓：匿名使用者
會的。房產的**跟專案所在的位置和周邊的配套設施有關係的。影響房價的配套有周邊的學校、醫院、銀行、交通、旅遊等。地鐵是屬於比較快捷簡單的交通設施，因此地鐵的開通會帶動房價的**。
16樓：
肯定會，房子講究的是賣點，靠公園，靠學校，靠商圈，如果地鐵開通的話，自然就會給交通帶來方便，到時候那就又成為了一個賣點，所以地鐵一開沿線的房價都會漲！
17樓：匿名使用者
會的，地鐵作為樓盤的附加值會給樓盤帶來一定的升值潛力
18樓：匿名使用者
當然會非常會，我家附近在地鐵沒有開通時房價是開通後的三分之二，，你趕緊的吧。
19樓：比如風
肯定會，就拿蘇州來說，她現在房價如此堅挺，和她的輕軌預期有很大關係，而且，開通後肯定還會漲！！
20樓：楊溪
當然會，房價和當地的設施建設是相關聯的，只是城市不同漲價幅度會有所不同
21樓：匿名使用者
會影響房價，因為交通變的便利！
22樓：夢
會，一般來說任何一種交通運輸的興起都會給當地經濟帶來發展，同時**量也會隧之大增，住房會有很好的銷售空間，自然房價就能**！
23樓：非常教育機構
這是個不容置疑的問題，答案是肯定的。
為什麼地鐵一開，帶動房價**？
24樓：匿名使用者
交通方便了！出行便利了！地鐵周邊的住房身價當然要漲！誰還願意住深山老林？窮鄉僻壤？
25樓：琴絃撩動我的心
你這點智商，就不要開動腦子了
有點丟人
正因為軌道交通的建設，使得沿線**增加，聚集的人口，代表著房產的增值和租金**，帶來巨大的經濟效益。大多數人買房，看重的就是小區的交通是否便利，一個去哪都方便的地方，誰不稀罕呢?另外交通便利會使很多公司為了節約成本而搬遷，許多居民為了降低生活成本也會搬遷，這也會導致房價上升。
而建在城市交通主力的地鐵與高鐵旁的房產，也就一躍成為大家眼中的香餑餑。
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