1樓：鑽誠投資擔保****
國家不允許買賣，不過你們雙方同意也是可以考慮的
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
私人建的無房產證房子可以買嗎？買的話要注意那些事項?
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：匿名使用者
有很大風險,因為宅基地是不能轉讓的,到時如果有糾紛他隨時多可以收回去.最好還是別買.就是去公證了也沒用.
如果你真的想買也沒什麼需要注意的地方,就是拿好收條,做好公證,死馬當活馬醫.個人建議還是別買,風險太大.
5樓：匿名使用者
這樣的房子就不能買，永遠也沒有產權，買了這樣的房子：不能抵押、不能轉讓、不能繼承或贈與，還有可能在房屋漲價的過程中對方反悔，收回房子，最後都沒得住（只賠你當時的購房款就不錯，不會有利息和裝修費），有時會顆粒無收！
6樓：匿名使用者
還是拿買的錢，去租這樣的房產，會實惠得多，風險也小得多。
私人房屋買賣中，房產證過戶手續如何辦理？
7樓：華律網
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的版房屋產
權權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
8樓：王獻鋒
到房管局。雙方身份證明，房屋買賣協議，房產證。
9樓：♂①行走
買賣雙方的身份證（夫妻的），戶口本（夫妻雙方公章頁、索引頁、戶主頁、本人頁），結婚證
先到房管局提交網上買賣協議--交稅--過戶--出新證
10樓：匿名使用者
我買房己兩年，是私人修的房子，不過他是通過批了才修的，但至今房產證沒辦下來，問他多次都說能辦好，我們買房子的錢是一次付清，買房時就寫了個簡單的買房合同，請問象我這樣情況以後能拿到房產讓嗎
只有房產證的房子可以買賣嗎,房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
這就是你的問題了，買房的時候一定仔細詢問房屋的產權證和土地證的情況，這2證就像人們的身份證一樣，非常重要，而且在買賣的時候也是可以加減價的 你說的移民用地，應該是 劃撥性質的土地，按道理是可以辦理的，但要過幾年，你可以到當地的國土局去諮詢一下相關情況。賣房當然可以。現在有兩種情況，就北京舉例，歸北京...
買的房屋是私人的集體房產證,沒有拿到證怎麼維權
你買的房屋屬於商品房，才會有不動產權證，如果你買的不是商品房，就只會有集體房產證。可以看你們如何簽訂的合同，按照合同來確定是否違約。對方違約的話可以去法院起訴。簽訂合同，是這樣的情況。依據法律的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會...
無房產證能貸款嗎，沒有房產證能貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 一 申請條件 1，房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 ...